北京通州楼市再演“鸭先知”

在过往的几轮房价上涨、下跌过程中，北京市通州区一直是全北京区域的晴雨表和价格、成交量波动的先行者。随着本轮市场“春江水暖”，通州地区的相关数据或对后市有重要的参考作用。根据中原地产首席分析师张大伟提供的数据，4月前三周（截至22日，下同），通州楼市成交数量达到422套，与三月同期相比上涨超过20%，成交价格也有所上涨。

数据显示，4月前三周北京二手房成交套数达到10538套，与三月同期相比涨幅达65%。“现在我们可以看到2月份的降息以及后续一系列政策的出台，是实体经济增速放缓对房地产市场倒逼产生的影响。目前北京4月成交量已经涨得很明显，北京的二手房市场交易趋热的效果，随后也会传递到新房市场。”张大伟说。

事实上，从房地产销售一线的数据看来，自春节以来，北京楼市就开始回暖。比如位于通州的合生?滨江帝景项目负责人就表示，项目的到访量和签约数都在持续增长，近期保持了每天50组客户的到访量。而由于区位和价格等多重原因，改善型的三居产品最为热销。

张大伟分析，目前北京的楼市成交主要还是刚需群体较多，因为这一群体对于政策、价格更加敏感，容易因为恐慌心理而购房。后续随着一波波政策来袭，各类产品都会迎来更好的市场环境。目前，改善型成交量反应相对滞后，是因为大部分需求需要通过置换再置业，但这一波需求随后对市场的影响不容低估。“仅就通州区域而言，此前的房价基本没有下跌，而通州区域在这期间又没有多少土地出让，所以在2015年市场回暖期，通州区域或将有明显回暖趋势。”

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