降准首周房地产市场销量同比大涨 政策仍将继续放宽

　　4月20日起各类存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，这样大幅降准，仅在2008年出现过。降准首周(4月20日-4月26日)房地产市场迎来了销量大涨，龙头房企全面受益于降息降准和再融资全面松绑，资产负债表边际改善最为明显。与此同时，多家机构预测，货币政策仍将继续放宽。

　　房地产市场销量同比持续大涨

　　机构统计数据显示，降准首周新房销量整体环比上升4%，其中一线城市上12%，二线城市下降1%，三线城市上升10%。二手房销量环比上升5%。

　　从同比数据来看，降准首周新房市场销量大涨，具体而言整体同比上升16%，其中一线城市上升67%，二线城市下降2%，三线城市上升28%。二手房销量同比上升72%。

　　本周房地产市场可谓量价齐涨，新房整体成交均价环比上升4.5%，同比上升7%。

　　从库存方面来看，12个典型城市一手房平均可售面积环比上升1%，同比上升13.1%，较2010年4月低点上升152%，较2012年1月高点上升28%。12个城市新房去化时间达16.3个月。

　　国泰君安分析师表示，随着货币政策的宽松以及去年同期基数的下行，行业成交量同比持续上升。销量的恢复和去化的提升，加之龙头多元化战略的布局有望打开行业估值上行的空间。“整体看房地产市场将呈现量升价平格局，依旧看好地产股在宽货币预期下的表现，建议关注京津冀和自贸区板块的投资机会。”

　　中金公司分析师表示，受货币放松、支持性政策以及销售恢复的同时推动，预计房地产板块有30%以上的上升空间。

　　机构预测：政策仍将继续放宽

　　中信证券日前发布的2015年二季度宏观经济展望报告显示，在总需求面临下行压力、社会融资成本较高、企业盈利出现负增长等情况下，未来央行将继续降准、降息，其中二季度将可能降准、降息各一次，下半年仍有降准可能。

　　国泰君安则表示，二套房首付比例进一步放宽可能性大。各银行上海地区分、支行对二套房贷款首付比例的调整陆续加快，目前除了城商行、股份行外，部分国有大行也执行最低4成的比例标准。后续银行对房贷还有进一步放宽的可能。

　　招商银行总行高级分析师刘东亮也公开表示，一场大的货币政策放松浪潮正在涌来。“在超预期降准之后，预计很快将迎来有力度的降息，最快‘五一’前后就有可能出现，在大幅降准后再大幅降息，才能更有力落实降低融资成本的目标，同时财政政策发力也值得期待，经济形势将不会允许政策狂奔戛然而止。”

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　　机构预测：二季度或将降准降息各一次

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