万科1季报：已售未结金额超2200亿 开工节奏加快

原标题：万科1季报：已售未结金额超2200亿 开工节奏加快

万科今日公布2015年1季度报告。1-3月，万科实现营业收入88.9亿元，净利润6.5亿元，同比分别下降6.4%和57.5%。万科表示，一季度利润下降有特殊原因，不具有代表性，全年业绩预计仍将增长。

报告显示，1季度净利润下降的主要原因之一是结算规模较少;另一方面，由于去年同期结算中，上海、深圳等高毛利城市占比高，投资收益也较为集中，导致净利润的比较基数较高。

“房地产业务的竣工、结算具有较强的季节性规律，大多集中在下半年，1季度的占比通常较低，”万科董事会秘书谭华杰表示，“今年1季度，公司竣工量占全年预计竣工的比例仅有5.5%，比去年同期的6.6%进一步下降，导致业绩未能充分体现。”

由于单季结算规模有限，一季度结算的城市分布、产品类型更难做到平均分布，受偶然性因素影响，利润率容易出现大幅波动。数据显示，今年1季度万科的结算均价约为11200元，明显低于去年同期的12460元，原因就在于去年1季度的结算中，上海、深圳等一线城市占比较高。因同样原因，万科2014年一季度单季净利润率大幅上升至16.1%，远高于2014年全年10.8%的平均水平。而今年一季度，万科单季净利润率预计低于全年。

“总体来看，今年1季度公司结算规模有限，净利润的下降也有特殊因素，对预测全年利润变化的参考意义不大，”谭华杰表示，“根据公司当前的预计，2015年全年净利润仍然会保持增长。”

从已售未结金额来看，万科未来可结算资源非常充裕。到3月底时，万科合并报表范围内尚有1919.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约2233.8亿元，较年初分别增长14.9%和14.8%。

从销售来看，1-3月万科实现销售面积395.7万平方米，销售金额463.4亿元，其中，3月份万科实现销售面积124.1万平方米，销售金额147.4亿元，同比分别上升2.5%和2.1%。

3月30日，央行、财政部等多部门发布通知，下调二套房首付至4成，首套房公积金首付最低可至2成，同时，二手房营业税免征年限也由5年缩短至2年。随着各地实施细则的落地，4月中旬以来主要城市的住宅成交量普遍有所回升。

“从公司的客户来访量来看，近期市场成交氛围已经出现了较为明显的回升，”谭华杰表示，“而逐渐宽松的流动性环境，也有助于推动市场信心的进一步恢复。”

值得关注的是，今年前3个月万科实现开工面积558.6万平方米，较去年同期增长33%，显示公司的开工节奏正在加快。

同时，万科根据实际发展的需要，在严格控制风险的情况下择机补充优质项目资源，1季度在南京、杭州、扬州、成都、沈阳、珠海、宁波等城市新增加开发项目9个，按万科权益计算的占地面积约69.2万平方米，对应规划建筑面积约170.0万平方米。

报告显示，截至1季度末，万科仍然是行业内财务、资金状况最好的企业之一，净负债率为21.13%，继续保持在行业低位。

关键词：万科，住宅成交量，开工，节奏，首付，央行，销售面积，一线城市，公积