沪一季度新房成交面积环比减少44% 投资总额同比下降72%

人民网上海4月24日电(徐倩)昨日,第一太平戴维发布最新报告指出，受年初淡季影响，上海楼市一季度新建商品住宅供求同环比双双下降，不过成交价格依旧坚挺，达到人民币每平方米28500元。

报告数据显示，今年一季度，上海新建商品住宅新增供应共计约180万平方米，环比减少53.3%，同比下降44%；累计成交面积约200万平方米，环比减少44%，同比下降4.9%。而受新增供应减少影响，待售面积下降至1240平方米。

第一太平戴维斯认为：“成交面积的下降是由于供应的减少,‘330政策’落地后反应到市场层面需要一定的时间，随着政策利好的进一步释放，开发商推盘速度增快，我们看好第二季度市场的表现。”

而从投资市场看，第一季度上海投资市场共达成五宗主要交易，总金额35亿人民币，同比下降72%。所有交易均由内资买家买入，其中90%为写字楼成交。

报告分析，内资自用型买家占第一季度成交比重54%，项目集中于非核心区域，计划长期持有。基金仍青睐市中心低价值资产，寻求提升附加值。开发商则更多计划通过散售实退出。

报告表示，对于即将到期的基金项目，持有人多接受一定幅度的价格折让以实现按时退出，因而导致第一季度机会型基金写字楼毛收益率升至6.1%。

第一太平戴维斯负责人认为：“随着后续货币政策仍将维持宽松，降息、降准、购房贷款优惠等政策或将陆续推出，这些刺激性政策有望为房地产市场带来更多资金支持。同时某些标杆性物业资产正吸引意向买家，预计年内仍有数宗交易有望达成。”

在上海零售市场方面，值得注意的是，核心商圈空置率环比小幅上升0.3个百分点至4.4%，其中，南京东路和虹桥的空置率最高。

第一太平戴维斯认为：“无论是核心商圈和非核心商圈所面临的招商压力都在逐步增加，多个商圈有大量新项目期待入市，租赁市场竞争激励；加上零售商扩张意愿不高，建议商圈先以较低的租金价格来吸引零售商入驻。”

在甲级写字楼市场方面，2015年上海写字楼市场供应放量，核心区在剩下三个季度还将有13个项目，共约863,600平方米新增面积入市；而非核心区将有20个项目，共约142万平方米新增供应入市。

第一太平戴维斯分析指出，写字楼市场分散化、去中心化趋势更加明显，非核心区地价相对较低，基础设施迅速完善，吸引力渐增。而且年内市场供过于求，租赁方将从中受益。

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