美国房价将近峰值 上涨势头或将放缓

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强劲的美国劳动力市场数据，超低的抵押贷款利率，消费者信心等不足以提振房价，根据美国房地产经纪人协会，美国房价最后一次大幅上涨是2006年，2012年至2014年房价平均上涨8%、11%、15%。根据普尔席勒数据，房价接近峰值，如波士顿、夏洛特、波特兰、旧金山等。

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经济学家希望房价今年明年持续增长至少在4%以上，而平均工资上涨能够超过预期。在美国一些边远与贫穷城市，考虑到收入、就业、人口增长、新开工建筑等数据，房价接近峰值。

根据住房与经济数据，分析师认为，4%是一个合理的增长预期，为了促进经济增长也可能会采取两分法，逐步放缓房地产市场，而不希望房价出现大幅下降。

美银美林根据抵押贷款数据分析，受到经济增长放缓，购房者可支配收入、投机购房等因素，美国房价也可能出现下降。

商务部新屋开工数量下降，从2007年以来一直表现为减少，尽管2009年有反弹但并未超过历史峰值，随着人口增长与移民人数增多，许多房屋用于出租，而不是购买。

根据标准普尔指数委员会观察员，过去新开工数量大约一万个左右。房地产数据显示，美国26个州和哥伦比亚特区的房价达到历史高点，纽约、北达科他州、俄克拉荷马州、怀俄明州、德克萨斯州、科罗拉多州等房价创下新高峰，房地产市场放缓迹象明显。

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一种理论认为，收入不平等加剧了房地产市场潜在购房者在富人二代，而大学债务负担也使得家庭选择延迟置业。

有足够资金的首次置业者，可能会选择奢侈品领域，根据商务部数据，二月份中位数房价的住房销售超过20万套。

同样的，首次置业购房者数量没有多少，购房者延迟或拖延购房，也有私募投资公司购买了过剩的库存房子，此外，美国大约三分之一业主因为抵押贷款高于住宅总价而出现负资产。现在意愿购房者大约28%，远低于历史40%平均水平。

通过降低抵押贷款利率而吸引更多贷款者，尤其是首次购房者，根据房利美房地美数据，贷款人不需要更多条件，就可以申请抵押贷款。穆迪国际，有贷款机构已出现了来自抵押贷款的损失，不良抵押贷款逼近1500亿美元。

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