门头沟区新项目激增 "价格洼地"获多重利好提振

原标题：门头沟区新项目激增 "价格洼地"获多重利好提振

对于国家出台的放松房产调控的新政，两个项目的销售经理均表示，这些政策对于楼市确实有提振作用。“基于项目过去的销售表现，再加上今年国家放宽政策，今年底前项目基本售完应该不是太大的问题，”V7西园的经理表示。

新城区：S1线、长安街西延成卖点 主打商住小户型

　　图说：葡萄嘴环岛可以作为门头沟新老城区的分界。

与相对成熟的老城区相比，新城区在售项目多为“商住小户型”，且以“长安街西延终点”为卖点。区域内多位销售人员表示，长安街西延线两侧没有住宅规划，因此，具有相同属性的远洋新天地、鸿坤七星长安、华润地块、融创西长安壹号等只有商住产品供应。

除了“长安街西延”之外，于近期全面开工的S1线也成为销售人员推销的卖点。根据规划，s1线全程设置8座车站，从西向东依次为石门营、小园、矿务局、上岸村、石龙路、四道桥、金安桥、苹果园8座车站，全部为高架站。丽景长安的销售人员告诉记者，s1线全程运行时间不到20分钟。开通后将在苹果园站与地铁1号线实现换乘外，也会与6号线西延段有所交会，因此将更多的来自于西四环、西三环沿线甚至西二环的购房人群。

从记者实际探访来看，从西四环上阜石路，一路高架畅通无阻，10多分钟就可抵达门头沟。除了阜石路之外，门头沟连接市区还有莲石路以及2017年通车的长安街西延线，总共三条主干道。“许多购房人还未关注门头沟是因为不了解，我相信，工作、生活在北京西部的购房人，经过了解之后很多都会对门头沟的时间和距离表示认可。”一位销售顾问坦言。

然而，价格也是购房人认可的重要标准。去年底，位于六环外的门头沟板块售价已普遍突破30000元/平方米。在实际走访中，几乎每个项目都会强调门头沟的环境优势、土地成交价格和未来规划，以此支撑逐渐上涨的房价。“以丽景长安为例，2011年首期入市价格大概在19000元/平方米，最近售价在35000元/平方米左右，几乎翻番。”一位销售人员告诉记者。

另据亚豪机构统计数据显示，今年一季度，门头沟区新房成交套数达1009套，同比2014年一季度的376套，涨幅达168.4%；成交面积为9.4万平米，同比涨幅达88.4%。但成交量、成交面积的上涨并没有带来价格的提升，数据同时显示，今年一季度成交均价为23004元/平米，而去年同期为34303元/平米，同比下降32.9%。

二手房：价格优势并不明显 两居月租金约2500元

图说：永定河畔的永定楼为门头沟区地标性建筑，周边二手房价格较同区域内略高几百元不等。

“您要是考虑这边的二手房，还不如买新房。”多位置业顾问告诉记者。“目前在售的刚需二手房多为回迁房，大多需要5年左右才能拿到房本，而且税费较高，大多数业主要求首付较高。”

据记者实地走访了解，目前门头沟区域在售二手房房龄在10年左右，且多为90平米以下两居、三居。无论是在户型上还是价格上，都不具有明显优势。区域内东部，永定河附近的二手房价格较西部每月租金高几百元。据置业顾问介绍，一套位于门头沟老城区建筑面积为90平米的两居，业主意向价格在190万上下，均价在21000元/平米，而同区域内新房价格也在24000元/平米。

另据统计数据显示，门头沟区域今年一季度，二手房成交套数为343套，同比涨幅为19.5%，成交面积为2.68万平米，同比涨幅达22.9%。

该区域内目前房龄在10年以内的房源，月租金为2500元。多位置业顾问表示，老城区内新房预计出租价格至少在3000元/月。“如果是新城区的Loft或公寓可能还会更高些。”置业顾问表示，尽管老城区目前商业配套较完善，但仅有物美、京客隆等超市，并没有购物中心。未来，新城区将逐渐弥补这一短板。（记者 刘觅觅 徐鹏）

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