京西部板块首个自住房项目 京汉·东方名苑被指价格偏高

人民网北京4月21日电（朱江）近日，记者从北京市住建委官网获悉，由北京京汉邦信置业有限公司开发建设的京汉东方名苑自住型商品住房项目，已于2015年4月8日10时，结束网上申购。截止申购结束，共35222户家庭申购，其中，已申购过其他自住房项目的家庭为22727户，首次申购家庭为12495户。

北京市住建委官网资料显示，石景山区的京汉·东方名苑自住型商品住房项目，位于八角第二水泥管厂，该项目规划地上建筑面积约为143844.5平方米，其中自住型商品住房的地上建筑面积约为62582.6平方米，单套住房户型主要约为67至87平方米两居室、86至90平方米三居室，总套数约744套，销售均价为每平方米2.75万元。同时，公告中特别写明，根据具体楼层和朝向，销售价格会在±5%的范围内有所调整。

京汉东方名苑项目效果图

记者了解到，石景山区自住房土地出让时，未来将销售到每平方米2.75万元的单价，使得这块地成了西部自住房板块里最贵的房源。要说起来，石景山地块出让时虽然在2014年6月，自住房的定价系统已经从试点时的“2.2万元销售均价”变成了随行就市评估，但由于当时很多试点项目还都没有进入实际销售环节，一些老百姓对突如其来的每平方米2.75万元单价有些不知所措。

数据来源：克而瑞集团北京机构

易居房地产研究院严跃进分析，根据克而瑞房价数据显示，在3月份新建商品住宅销售均价为34456元/平方米，环比增长0.68%。从该项目的售价来看，大致为27500元/平方米。对比北京其他区域自住型商品住房而言，这个售价是偏高的，如此前恒大在豆各庄的自住型商品住宅销售均价仅为2.2万/平方米。而对比石景山片区的自住型商品住宅，这也属于最贵的自住型项目。但考虑到该项目的地段优势，以及后续物业增值的空间，那么这样一个价格总体上还是有比较好的性价比的。从其户型结构看，包括了两居室和三居室，可供选择面比较大，所以申购的群体也很多，而且很大一部分是此前已经有过申购经验的购房者。

另外，从石景山区域的社区规划看，此类项目承担了旧城改造和城市复兴的功能，所以预计后续各类配套的建设将继续跟进。购置此类物业的性价比依然会凸显。

关键词：自住房，名苑，板块，申购，均价，城市复兴，价格总体，商品住房，项目