新政“惹火”兰州楼市 新房二手房市场热度提升

　　日前，国家统计局发布“3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，房价环比变化总体趋稳，城市间继续分化；同比房价则继续下降。

　　记者在兰州市房地产市场走访了解到，楼市新政实施后，无论是新房还是二手房市场买卖双方热度都有所提升，但许多购房者出手仍理性，房屋交易增加量有限、房价稳定。

　　二手房

　　楼市新政见效二手房交易激增

　　3月30日，三部委联合发文松绑二套房贷款政策，二套房首付降至四成，大大降低了改善型置业人群的购房门槛。距离新政发布已经过去20天时间，那么兰州市场发生了怎样的变化呢？昨日，西部商报记者对此进行了走访调查。

　　兰州新房售价没有明显变化

　　昨日，记者采访兰州部分在售楼盘时了解到，目前各大楼盘销售价格并没有出现明显的变化。“近期我们楼盘的售价没有变化，在4500元/平方米左右。近期前来看房以及买房的人有所增多。”大名城售楼处工作人员如是说。位于兰州市七里河区一知名楼盘的业务经理也告诉记者：“‘五改二’新政对楼市市场实际成交、客源量来说，只带来了10%至15%左右的刺激增长，但房价并不具备上涨的条件”。

　　二手房交易火爆置业顾问业绩翻倍

　　“有房子的话，立马就能够找到买家。”业祺房屋经理刘军告诉记者，最近二手房交易显得异常火爆，3月份一个置业顾问能够成交的二手房数量是两三套，而4月份就增加到了五六套。

　　昨日，记者走访盘旋路、天水路、民主西路以及南关十字的部分房屋交易中介也印证了刘军的说法，二手房市场快速升温，扭转了之前交易冷清的情况。同时，购房需求的量大，而房源少是目前二手房市场的普遍情况。

　　郊区房价下降促使二手房交易量增加

　　兰州汇晟房屋一只船南街店店长张丽霞说，兰州郊区房价下降成为促使二手房交易量增加的一个原因，“雁滩、东岗等地区的二手房价格较3月份普遍下降了500元/平方米左右，房价下降使得许多想要购房的人抓住了机会”然而，张丽霞表示，市区的中心地段，房价并没有松动的趋势，“位于中心地段的二手房价达到8000元/平方米~9000元/平方米，房源优质的电梯房以及有小区环境的价格能达到10000元/平方米以上”。

　　税费核算窗口业务量激增一倍

　　昨日下午，记者在兰州市房地产交易中心看到，该中心8楼大厅内人头攒动，尤其是税费核算窗口前更是挤满了人。据大厅内税费核算窗口的税务工作人员介绍，“新政实施前，抽号要在核算窗口办理业务的人数一天大概有四五十个，自3月31日新政开始实施，核算窗口业务量激增，我们不得不对抽号实行限制，每天放80个号，这80个号每天都能被抽完”。

　　业内人士表示，随着买卖双方对新政的进一步认识，预计未来一段时间，免营业税普通住房的成交比例会继续上升。

　　租房

　　租房升温房租涨幅达20%

　　商报讯(记者杨楠) 4月份是租房市场的“旺季”。昨日，西部商报记者走访兰州部分房屋中介了解到，随着外来务工人员和学生上学陪读的需求增加，兰州房屋出租市场快速升温，同时，房租价格普遍上涨，涨幅达到20%。

　　租房需求量增加

　　昨日上午10时，闵家桥玛雅房屋的工作人员葛小黑告诉记者，4月初开始，进入了租房的旺季，租赁需求持续增加。“从我们的出租量看，从3月中旬到目前的租房成交量达到了25套，而上个月仅成交10套，增加了一倍有余。”该店店长张先生表示，房屋出租的热度已经持续了有半个月的时间了。

　　记者了解到，大量来兰的外地上班族，以及上学陪读租房等需求成为租房成交量上升的主要原因。“这其中，3月份以学生上学租房人群为主，而4月份以后，大多数租房者都是外来务工人员。”玛雅房屋的张先生告诉记者，由于今年春节较晚，房屋出租的旺季也比往年到来的晚一些。

　　房租普遍上涨20%

　　“当租房的旺季到来后，房东根本不愁找不到租户，房租上涨也已经成为了正常的事情。”渭源路地震局家属院租住的刘晶告诉记者，4月初她租住的房子房租上涨了200元/月，她本想换套房子，但是在向房屋中介了解后发现，进入租房旺季后，房租上涨已经成为一个普遍现象。

　　玛雅房屋甘报社店张店长表示，现在兰州租房市场的租价处于持续上涨的阶段，“租金比刚过完春节的2月份，上涨幅度达到20%左右，以白银路为例，春节时60平方米的房子租价1600元/月，而现在的租价达到了1800元/月，最高甚至达到了2200元/月。”张店长如是说。

　　随后，记者在东岗西路、天水路、盘旋路、南关十字、甘南路等地段的房屋中介处证实了房租上涨的现象。兰州汇晟房屋一只船南街店店长张丽霞告诉记者，她所在房屋中介出租房屋的区域包括城关区的大部分地区，房租普遍涨了200元/月。同时，张丽霞还表示，房租节节上涨，导致了不少租房者观念转变，购房的意愿增加。(西部商报记者祁瑞龙杨楠)

　　均价

　　房价涨跌在3%之内

　　一季度兰州全市房屋均价为6342元/平方米——

　　房价涨跌在3%之内

　　在目前各项政策叠加效应下，兰州市场的房价变动如何呢？兰州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示，兰州整体房价平稳，从今年前3月的成交数据看，兰州全市商品住宅平均价格为6342元/平方米，五区均价为6912元/平方米。

　　兰州五区房屋均价6912元/平方米

　　4月18日，国家统计局发布70个大中城市房价指数，兰州新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，同比下降4.4%，是自去年8月份以来连续8个月同环比下降。但对于房价指数下降，兰州市民感觉不明显。

　　“从去年下半年，一直都说兰州房价在下降，但我看了城关区好几个楼盘，并没有感觉到房价有所下降。”顾女士为了孩子上学，一直想在城关区购买一套房子，但一直没有选上称心如意的房源。

　　“兰州市民没有感觉到房价在降，这是可以理解的”兰州市住房保障和房地产管理局局长敬国华表示，从目前的市场走势看，由于可开发的土地资源有限，兰州市城关区商品房供应量较少，房价一直居高不下，有些商品房价格甚至超过1.3万元/平方米，而全市价格整体下降是因为周边近郊拉动作用明显。

　　市场处处长高佳介绍，从今年前三月的成交价格看，兰州市商业住宅均价为6342元/平方米，城关、七里河、西固、安宁、红古五区均价为6912元/平方米，“由于受恒大、碧桂园等大盘成交价格拉动，整体上，兰州房价处于平稳状态。”

　　今年兰州市房价涨跌会在3%之内

　　从3月30日楼市新政的实施，再到4月20日央行再次下调存款准备金率，以及此前限购政策松绑、降准降息等政策的叠加效应，有业界人士预测后期房价上涨的动力会继续增强。在各类政策之下，兰州房价将会何去何从？

　　高佳表示，兰州取消限购限价限贷“三限”后，刺激了市场成交量的明显上升，刚性需求得到一定的释放。但是，影响一个城市房价走势的因素很多，政策的调整会对市场有一定的积极作用。他个人认为，作为省会城市，兰州的刚性购房需求依然旺盛，今年的市场供应量预计在900万平米，所以房价不会出现大的上涨，而如果上涨，涨幅也基本控制在3%以内，下跌也是在3%~4%以内。(西部商报记者欧阳海杰实习生王雪)