楼市“量增价稳”格局将持续 去库存仍是主旋律

新政出台到现在已经半个月了，房地产市场有哪些新的变化？北京春季房展会第一天给一丝丝“暖意”。

北京楼市风向标——北京春季房展会16日开幕，记者现场采访感受到，在楼市新政暖风之下，开发商特别是二、三线城市的开发商们正加速推盘，以求在政策护航下多去库存。

值得关注的是，虽然楼市新政不断，但是开发商们主动提价的意愿并不强，相反为了吸引改善性刚需，某些楼盘项目还有打出“价格战”的苗头，这或许让那些改善性购房刚需们变得更冷静。

“天津金侨道均价每平方米5500元，还可以享受2万元抵3万的优惠。”记者刚刚走进展会就被几位促销员围住，给出相当有诱惑力的价格攻势。记者在展会现场随机采访了一个多小时，类似的促销楼盘不在少数，如盛德紫阙推出5万抵30万优惠活动，一品嘉园推出3万抵10万优惠等。

为了吸引人气，鲁能地产等开发商还请来模特、魔术师、民间歌舞表演队等助阵，场面非常热闹。

热闹之余，记者也感觉到一丝开发商所面对去库存量的压力。

记者在现场观察发现，整个房展会以北京埠外项目为主，北京项目较少。这或许是外地楼盘急于去库存量的一个表现。

组委会工作人员刘女士告诉记者，本届春季房展的主题是自住购房、改善置业、海外投资，既涵盖刚性需求的首次置业，也将中高端的改善型需求和投资需求提上日程。

同时，“本届展会还特别组织了众多全国各地旅游城市的优质项目来参加，涵盖京津冀、海南、山东、云南、黄山等众多旅游城市，同时满足改善升级和投资需求。”

资深房地产观察人士付军对记者说，北京本地改善性刚需的购房者，对海南、云南等山清水秀、空气宜人的项目还是有需求的，这也是为什么北京埠外项目纷纷扎堆北京房展的一个原因。

在他看来虽然政策暖风不断，但“去库存”仍是当前楼市主旋律。

从国家统计局刚刚公布的数据来看，今年前3个月，全国商品房销售面积、销售额分别同比均为连续第13个月下降，降幅分别为9.2%、9.3%。而细看下来，“在降准、降息等利好政策刺激下，3月单月销售面积、销售额分别较1、2月累计量增长8%、1%，可以看到市场微微回暖，开发商们加快去库存量的意愿也越来越明显。”中国指数研究院常务副院长黄瑜向上证报记者表示。

“存量方面的数据依然并不乐观。根据国家统计局的数据，截至3月末，全国商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。其中，住宅待售面积增加639万平方米。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说，尽管随着去年四季度从中央到地方各类政策的密集推出，楼市成交有明显改观。但在新建增量不断入市、市场需求依然低迷的现阶段，全国商品房存量依然整体偏高，未来市场依然面临较为严峻的去库存压力，楼市存量消化依然呈现长期化的特征。

胡景晖认为，在去库存压力不减、需求相对疲软的前提下，开发企业平价走量依然是主流的销售策略，而提价销售显然不是理性的营销举动。

“未来楼市‘量增价稳’格局将持续，而一些存量较大、需求疲软的二三四线城市短期内仍然难以摆脱价格的下行通道。”他说。

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