北京房展探“水温”：谁还相信房价会大涨？

　　16日，有“楼市风向标”之称的北京春季房展会启幕，来自北京、天津、河北、山东、云南、海南等全国多地数百个楼盘将亮相。在近期诸多利好政策下，此次展会会有何新景展现？

　　有胆喊涨价的开发商基本绝迹

　　二套房首付比例下调、住房营业税免征期降至两年……尽管有政策暖风和正在出现攀升的成交量“撑腰”，但现阶段有胆喊出“涨价”的开发商基本绝迹。记者在房展会现场看到，无论是北京本地项目，还是来自全国各地的楼盘，在定价方面大多比较克制，定价或者意向价格与新政策前相比都保持稳定。

　　“看房人很多，但真正下决心出手的不多。”一个位于北京城市中心的楼盘销售人员告诉记者，尽管项目位置十分核心，但在定价上依然极为审慎，“毕竟现在市场不比过去几年，现状摆在这，人们普遍不太相信房价还会进一步大涨。”

　　记者走访多处展台发现，与过往几年普遍存在的渲染“即将涨价，预购从速”不同，售楼人员推介重点普遍都放在户型、交通、绿化和周边配套这些具体的居住条件上，记者询问的六位售楼人员，只有一个用“投资买房升值”来劝说。

　　事实上，为数不少的北京周边楼盘价格“明稳暗降”。以一个记者曾持续观察的涿州楼盘为例，一年前其喊出的均价是每平方米7200元，此番展会上尽管标价依然是7200元，但售楼人员私下向记者表示，现房卖7000元左右，而期房价格可以优惠至6000元左右。

　　看房人普遍不信房价还会大涨

　　看房人的心态也较为理性。“地段、配套好的还是太贵，价格相对低的住起来又不太方便。多的是房子，不着急买，还得多看看。”一位三十岁左右看房人的看法颇具代表性。记者在展会现场随机采访了十余位看房人，没有一个相信房价还会大涨。

　　“目前来看，大环境不支持房价上涨。”北京房展组委会秘书长郑向东如是表示，与前几年向好的房地产市场相比，如今国家已推出不动产登记制度，为房产税做准备；另一方面，股市一片红火，资金有更多的投资渠道可以选择，房地产不再是单一的投资品。

　　而住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表示，我国房地产市场已从总体偏紧进入到阶段性的总体偏松、部分区域过剩的状态。

　　事实上，针对消化高库存，国土部和住建部近期还发出通知，明确要求房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制定未开发房地产用地的用途转换方案。

　　“这样的状况，开发商心里其实也很清楚，除去部分住房依然稀缺的城市和地段，大多数楼盘已经没有了大幅涨价的底气。”一位售楼人员向记者坦言。

　　迎合市场改善性楼盘唱主角

　　记者注意到，此番房展楼盘类型涵盖普通住宅、公寓、别墅、综合体等，而别墅及小区设施偏高端的大户型普通住宅，成为大多数开发商都在主推的品种，尤其是北京本地的郊区楼盘，主力户型通常都是110平方米以上的三居或四居。

　　郑向东表示，可以预见，今后很长一段时间内，市场将以改善性需求为主，而为迎合市场，大量改善性楼盘项目入市，也是此番房展会最大特点之一。

　　“改善性需求正是国家今后重点支持的对象，下调二套房首付比例以及二手房满两年免征营业税，实际上都是改善性购房需求提供政策支持。”一家房地产企业销售人员说。

　　“对一线城市消费者来说，卖掉旧房子换大房子，时机已经到了。”郑向东说，一方面，新政策出台已大大降低换房成本，另一方面，在可预见的未来，一线城市尤其是热点区域的房价将依然保持平稳，不会大涨也不会大跌。