京城顶豪大战拉开帷幕 内城别墅成竞争蓝海

据机构数据显示，2015年，北京将有近20个顶豪项目、2000套房源入市。其中，纯别墅项目只有三个，而位四环以里的只有处于西三环的龙湖地产原著系新品西宸原著项目。在竞争激烈的顶豪红海之中，赫然出现一片属于内城别墅的市场蓝海。

顶豪市场承压

亚豪机构统计数据显示，2015年，将有包括西宸原著、中赫万柳书院、融创农展馆项目和保利首开东坝项目等在内的近20个顶豪项目入市。而根据这些项目当初的拿地楼面价预估，其未来售价均将超过10万元/平米。

“这些项目，将给市场提供大约2000套房源，总货值在800亿左右。”亚豪机构市场总监郭毅表示，2015年以前，北京网签均价在10万元以上的项目历史总和为117套，总货值在220亿~300亿之间，顶豪市场压力不言而喻。

虽然竞争激烈，但是市场整体价格却有所上浮。以中赫万柳书院为例，去年，市场对项目的预估单价为12万左右，今年年初，已经以14.5万/平米的高价实现了不错的成交业绩。

“顶豪项目的价格是没办法调整的，因为他们的地价成本较高，入市项目的利润率比较微薄。”郭毅认为，“在价格利润率有限的情况下，开发商们一般会采用在产品服务上加码的方式提升产品的性价比。”

内城别墅稀缺

顶豪项目扎堆入市，市场竞争激烈，其中却还隐藏着一片蓝海。记者统计发现，今年入市的城市顶豪项目中，多为公寓产品，而纯别墅项目仅有三个，分别是西宸原著、远洋刘娘府项目和保利首开东坝项目。其中，四环以里的内城，唯有位于西三环西局龙湖携手葛洲坝共同开发的西宸原著项目。

“顶豪项目有两大卖点，地段和产品，越是靠近城市核心区的高品质低密产品，越能受到金字塔顶层的置业者的青睐。”豪宅业内专家表示，一方面，顶豪置业者非常在意居住空间的舒适性和隐私保护；另一方面，由于生活、交通和教育等配套和资源的高度集中，也让顶级置业者回归城市核心区。

图：北京龙湖西宸原著新品发布会现场

近几年，北京四环以里已经鲜有住宅供地，容积率在2.5以下的更是几乎为零，并且从今年4月份开始高低配项目不再获批。这也意味着类似西宸原著这样的项目，不仅拥有西三环地段，而且是别墅品质社区，或将成为“绝唱”。“西三环从建成之日起就没有过别墅项目，极度稀缺。龙湖被业内誉为”中国别墅专家“，“在拿地之初，我们对龙湖·唐宁one，龙湖·滟澜山，龙湖·花盛香醍等老业主进行访谈中发现，其实他们对于内城别墅的需求是非常强烈的。”西宸原著相关负责人认为，内城别墅的市场潜力巨大。

龙湖“原著”系抢占市场蓝海

“我们坚定看好西局地块，拿地之初就做了很多准备工作，北京龙湖会将其打造成在地产界具有影响力的项目。”龙湖地产北京公司总经理宋海林向记者表示。据了解，龙湖在西局地块打造的西宸原著项目，属于龙湖别墅产品中最顶级的“原著”系。

在这个别墅产品系中，龙湖地产此前在北京还先后打造了龙湖·颐和原著和龙湖·双珑原著项目，前者位处颐和园东50米，已成为北京顶级豪宅市场的一个“传奇”；后者是首个进入孙河板块的别墅项目，一举奠定了孙河板块高端别墅区的市场地位，并以此以此开启中央别墅区第四纪元。据悉，目前龙湖·颐和原著已经售罄，龙湖·双珑原著新品临水墅作——“中央墅“少量在售。

而今，龙湖在颐和原著和双珑原著的基础上，再度推出“原著系”新品，“当我们遇见西三环，唯有秉着敬畏的心，打造原著系作品，方可不负这块不可再生的土地资源。”北京龙湖方面如是介绍西宸原著的创造初衷。基于西三环西贵地脉，北京龙湖创新式演绎原著系“中技西魂”之精髓，铸造西三环，内城三进大院。原著系集成式创新再现北京顶豪市场。

据介绍，西宸原著贯彻“中魂西技”精髓，基于三环地脉，萃取恭王府造园精髓，院落格局为王府式花园规制，致力于打造三环的府与园。建筑立面则是西式风格，进口石材营造，同时兼具“唐风今法”之妙作，屋顶设计采用内敛大气的传统坡形大屋顶形式。三重照壁和三进院落，演绎中式礼序思想。

“用工匠的苛刻眼光，寻找最具表现力的材料；用创造传世艺术品的雕琢精神，考究每道工艺；据功能与极致人性尺度为指导原则，呵护人的需求。”该负责人表示，“西宸原著既是龙湖地产原著系迄今为止的巅峰之作，也是龙湖为顶级置业者贴身打造的终极改善居所。”

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