石市房地产开发将有“新法”可依

　　石家庄市《2015年立法工作安排意见》已经获批，其中有三项法律法规涉及房地产开发，这些法律法规也将进一步规范石家庄的房地产市场。

　　《2015年立法工作安排意见》显示，今年石家庄拟年内完成的立法项目11件，需要先行调研，待立法条件成熟时提出的立法项目4件。其中，涉及房地产开发的法律法规包括：修改《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、修改《石家庄市市区国有土地储备办法》、制定《石家庄市房地产开发企业资质管理实施细则》(先行调研，待立法条件成熟时提出的立法)。此外，石家庄还计划在2015年废止《石家庄市城市规划管理条例实施细则》，配合人大完成制定《正定古城保护条例》。

　　2014年下半年以来，石家庄先后发布了《石家庄市土地招拍挂委员会议事规则》、《石家庄市城乡规划管理程序规定》、“石家庄市人民政府关于深化户籍制度改革的实施意见”、“石家庄市人民政府关于进一步规范土地市场秩序的意见”等涉及房地产开发的地方性法规或者红头文件，对规范房地产市场起到了积极的作用。其中，“石家庄市人民政府关于进一步规范土地市场秩序的意见”再次重申“实现土地一级开发、二级开发彻底分离，做到净地收储，净地供应”，这几乎颠覆了石家庄“先上车后补票”的房地产开发模式。

　　在上述即将制定的法律法规中，《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》、《石家庄市市区国有土地储备办法》或将进一步以法规的形式明确“土地市场一二级开发彻底分离”的原则，而《石家庄市房地产开发企业资质管理实施细则》则将对注销房地产开发企业资质，严格市场准入作出更加明确的规定。

关键词：石家庄