中国两大险企五亿美元出手美国商业地产

原标题：中国两大险企五亿美元出手美国商业地产

由中国人寿、中国平安以及纽约地产开发商Tishman Speyer Properties共同投资开发的商业地产是中国保险公司正成为海外房地产投资生力军的又一个证明。

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Tishman Speyer联合CEO Rob Speyer证实，中国人寿和中国平安确实参与其中，但是拒绝透露它们的参股比例。一位熟悉交易的人士向媒体表示，两家险资各拿下了1/3股权，剩下的1/3由该项目的管理者Tishman Speyer 基金持有。

直到2012年，中国政府才允许中国保险公司购买海外地产。现在险资也像其他中国投资者一样，日益活跃在美国和欧洲的地产市场。国寿和平安均在伦敦购置了房产，但是美国尚属首次。

商业地产独立调查公司 Real Capital Analytics的数据显示，今年迄今，中国险资已经购买了25亿美元的海外地产，比前几年加起来还要多。整体来看，中国投资者2014年购置了136亿美元的海外地产，较2013年的153亿美元略有下降，但仍然显著高于2012年的54亿美元。

近几年来，中国政府一直在鼓励中国企业投资海外，并放松了外汇管制和审批流程。2012年，政府允许险资持有的房地产资产占总资产比例的上限为15%。2014年，中国保监会将这一比例上调至30%。此举有助于险资在海外核心地段投资更多商业地产。

波士顿开发项目包括一栋13层的办公楼和一栋9层有100套住房的住宅楼。该项目位于波士顿著名的海港区，将占据四号码头大部分地区。随着重新开发计划的进行，四号码头上的著名餐厅Anthonys Pier 4两年前停业。

Tishman Speyer联席首席执行长徐瑞柏证实中国人寿、中国平安参与该交易，但拒绝透露它们的权益份额。一位知情人士称，两家保险商分别持有三分之一的股份，另外三分之一由铁狮门地产公司的一只基金持有，该基金将担任合资公司的管理合伙人。中国人寿和中国平安没有回应置评请求。

关键词：商业地产，中国保险公司，地产市场，地产公司，中国保监会，地产开发商