万达商业去年销售1601.5亿 租金收入增34%

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在港上市的万达商业地产近日发布上市后首份年报。万达商业2014年报显示：去年万达商业销售物业合同金额达1601.5亿元，同比2013年增长26.65%，这个增长速度比全行业高了32个百分点，其中租金收入逆势增长34%，表现强劲。

新增23座商业综合体

过去的一年当中，万达商业地产在全国各大城市又新增了23座商业综合体，而且全部实现开业准点率100%、出租率100%、租金回收率100%，截止到2014年底，万达商业地产拥有的已开业商业综合体数量已经达到107座，遍布国内的71座城市。

万达商业董事长丁本锡表示，万达商业预期实现的目标是降低对销售物业的依赖，快速打造实体网络销售平台，推进可重复收入的快速增长。商业自持型物业等投资性物业才是万达商业的高增长价值所在。

对于2015年的万达商业地产目标，丁本锡指出，万达商业将继续追求更健康的快速增长，预期目标是新开业购物中心26个，新开业面积是350万平方米，投资性物业收入要增长30%左右，物业销售金额增长5%以上，新开业酒店12个，平均融资成本将保持7%以下。

出租比卖房更赚钱

租金业务快速增长，成为万达商业地产去年业绩亮点之一。

从收入的增速上来看，万达商业地产在投资物业租赁及物业管理业务上明显高于物业销售业务，从财务数据上来看，2014年公司的投资物业租赁及物业管理业务同比2013年增长了34.32%，而同期公司在物业销售业务上的收入同比增长幅度只有22.36%，高出了将近11个百分点。

万达商业地产负责人表示，从万达商业地产所公布的数据来看，截止到2014年12月31日为止，与万达广场合作的品牌数量达到了5000个，其中战略合作品牌超过2000个，也正是基于背后这些数量庞大的合作商，因此，在万达新开业的购物中心上，基本都实现了满铺出租率，而从所有已开业的购物中心出租率上来看，出租率也几乎达到了99.3%。

加仓一二线

转型与区域结构优化，成为万达今年看点。

2月6日，万达拿下北京市丰台区花乡四合庄地块正式开标，拉开重点布局一二线城市的序幕。

万达年报显示，在过去的一年当中，万达商业地产总计完成了合同销售约1601.5亿元，同比2013年增长了26.65%，这其中，一二线城市占比为49.81%，三线城市占比为48.31%。按照公司方面的预测，未来随着北京和广州等一线城市新项目的逐渐入市，预计一二线城市占比会进一步提高。未来集团将继续执行审慎的购地策略，购地的重点将从三线城市重新回归一、二线城市。

在转型方面，今年3月底，万达电商悄悄开始对外测试。丁本锡表示，集团2015年推行轻重并举的轻资产管理模式，目前公司正在推进基金管理公司建立，作为万达商业多元化、轻资产发展的运作平台。重点发展三个渠道，即资产证券化、外部投资和互联网金融。

关键词：商业地产，万达广场，租金收入，销售金额，销售业务，二线城市，基金管