新政出台开发商审慎乐观 楼市会否“涨”声响起？

　　3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付比例调整为不低于40%。

　　同时，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款，最低首付30%。

　　对此新政，业内人士均表示超乎预期，那么银川房地产业内人士对此有什么样的看法，新政又会对银川的楼市有哪些影响呢？

　　新政出台开发商审慎乐观静待后市

　　-宁夏中房实业股份有限公司董事长方陆

　　330新政，在房地产业和在整个社会上引起了挺大的震动和反响，因为这次的政策力度很大。去年的政策仅仅是面向刚需人群，而此次则不同，对改善型需求是非常大的利好，会极大地提振市场信心。

　　总体看来，目前中国的房地产市场表现出了比较明显的差异化，而且这种差异性越来越大。银川作为一个三四线城市，尽管有较大力度的楼市新政的刺激或促进，但受供求关系这个根本因素的影响，不会有比较快的回暖或者极大的改观。

　　-宁夏吉泰房地产开发有限公司董事长侯智斌

　　这次的政策对我们的市场绝对是一个利好。今年330政策的出台，对房地产市场去库存可以起到很大影响。

　　第一可以购买第二套房了，第二首付比例降低了，第三就是整个市场原来满五年可以交易，现在满两年就可以交易，可以将整个二手房市场提前3年，这样就可以提前激活二手房市场，让一些闲置的房子能够被消化，这是一个非常利好的消息。

　　此前的降息，三线城市库存大，连着两次降息对于市场没有太大的刺激作用，但330政策会有一定的刺激作用。

　　-新华联地产营销总监古玉建

　　开年以来这种持续性利好就已经初现端倪。从限购令的解除到首套房认定，再到2月份的降准降息，这一系列的政策组合拳，现在看来都为这次二套房新政落地做了铺垫。

　　这次“二套房首付比例最低降至4成”新政的出台，不仅会极大刺激到改善性需求释放，同时无疑也是政府对提高自身公信力的一次举措。“尽管此前利好政策不断，但是楼市成交并未见明显起色，购房者观望心态依旧，然而此次新政一出，将会释放改善性群体的购房需求，进一步刺激楼市去化。”

　　-思源经纪项目总监翟雷

　　新政对楼市的影响实际上有一个小风向标，就是观察二手房市场。新房市场反应没那么快，船大难掉头，需要时间，房屋中介由于它特有的性质，决定了它对市场有非常高的敏锐度。

　　从去年开始，市场整体下行，

　　新政短期不会影响银川楼价各开发商通过打折、优惠等方式促进销量，从交易中心的情况看，今年的过房量同比2014年1月、2月份要大。

　　此次新政，对现房有一定的促动作用，部分投资客户的需求或会得到释放，但交易量应该不大。

　　-宁夏中房实业股份有限公司董事长方陆

　　从中房的销售策略上来讲，对于刚需，还是维持原来的政策，坚定不移地执行“薄利多销、现金为王”的经营方针。对于改善性需求，则根据市场变化，随时调整销售政策。

　　楼市新政出台后，一定是“先有量再有价”，会先对销售量的变化做观察，如果市场回暖，也会随行就市，根据“量”的变化对“价”进行考虑和调整。

　　-鲁银城市公元营销经理程国平

　　新政的出台是个利好，银川楼市成交量会有所好转，但价格不会上涨。因为银川的库存很高，加之各大地产商的资金压力很大，在接下来的时间，继续加大利好政策的宣传和价格优惠促销是主调。

　　对于购房者来说随着新政的逐步落实和各地产商的优惠政策推出，刚需和改善型客户可以根据自身的需求出手购买。下半年银川楼市市场活跃度会回暖，成交量会也有所增加。

　　-思源经纪项目总监翟雷

　　新政短期不会影响楼市的价格。首先，不会降价，一些大型房企销售目标定得很高，需要现金流动，事实上可以说很多房企现在都是赔本在卖。其次，价格也不会大幅度上涨，目前楼市整体情况下行，三四线城市的开发商任务仍已去库化为主，短期内房价不会有太大的变化。

　　但对于购房者来说现在买房是个很好的机会。一来，连续出台的新政降低了首付、产权证费用降低等，为购房者减轻了不少购房压力；二来，目前银川楼市的价格可以说已触底，购房者应适时出手。

　　-宁夏天贸房地产开发公司营销经理胡伟

　　今年1～2月份，市场总体延续去年态势，部分三四线城市成交量过低成为中央政府再度维稳房地产的原因。

　　为了在短期内刺激经济增长、为结构性改革赢得时间，央行出台330这一更加宽松的货币政策，首先刺激刚需入市与释放改善性需求，特别是在银川市场以“去库存”为主旋律的今天，无疑新政实施会带来一定的利好，促进整体成交量提升；其次，以2008年救市和2009年价格大调整为例，银川楼市价格预计上半年平稳，下半年则有望小幅上升。

　　-天都16区销售经理马楠楠

　　新政出来后，一二线城市的市场反应较快，而对于银川这座城市来讲市场反应还没有那么快。

　　从政策看，主要受益的人群是改善型购房者，但目前银川购房的主力军仍以刚需为主，因此对银川的楼市影响不会太大，特别是价格方面，在市场大环境未充分回暖的情况下，开发商不会冒然调价，仍会保持目前的状态。

　　本报记者赵媛媛实习生白楠部分信息来源新浪乐居