3月百城住宅均价环比跌幅收窄

来源: 南方日报 作者: 2015-04-02 10:47:00
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原标题:3月百城住宅均价环比跌幅收窄

4月1日,中国指数研究院发布了中国房地产指数系统3月百城价格指数。数据显示,2015年3月全国百城新建住宅均价环比小幅下跌0.15%,跌幅较上月收窄0.09个百分点;价格环比上涨城市数量较上月增加4个,环比下跌城市较上月减少6个。

中指院报告认为,整体市场表现看,3月“小阳春”如期而至,楼市整体环境向好。房企采取积极销售策略,去化节奏加快,库存小幅下降。随着3月多轮稳定住房消费的利好政策密集出台,未来或将有力推动市场加速去化,促进楼市平稳健康发展。

南方日报记者 牛思远

数据

价格环比上涨城市增加

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米,环比小幅下跌0.15%。但跌幅较上月收窄0.09个百分点;同比下跌4.35%,跌幅扩大0.51个百分点。

尽管同比价格跌幅扩大,但从涨跌城市个数看,3月楼市仍出现企稳趋势。从同比价格来看,100个城市中,有13个城市住宅价格同比上涨,有87个城市住宅价格同比下跌,同比上涨和同比下跌的城市个数均与上月相同。

环比价格来看,有43个城市上涨,55个城市下跌,2个城市持平。与上月相比,上涨的城市数量增加4个,其中涨幅在1%以上的城市有7个,较上月增加5个;本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个,其中跌幅在1%以上的有9个,较上月减少8个。

另外,2015年3月十大城市住宅均价为18938元/平方米,环比微跌0.1%。

具体来看,十大城市中武汉、深圳、上海3个城市环比上涨,上涨城市个数较上月减少1个。其中,武汉上涨1.42%,居首位;深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%。北京、杭州、天津、南京、重庆(主城区)、成都、广州环比下跌,其中广州、成都跌幅超过1%,分别为1.39%和1.05%,其他城市跌幅均在0.75%以内。

同比来看,十大城市住宅价格同比下跌3.19%,跌幅较上月扩大0.74个百分点。3月,十大城市中仅上海同比上涨,涨幅为0.27%。

二手房方面,北京等十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26340元/平方米,环比上涨0.48%,同比下跌3.22%。

中指院报告认为,从整体市场表现看,3月“小阳春”如期而至,楼市整体环境向好,房企采取积极销售策略,去化节奏加快,库存小幅下降,尽管百城住宅均价仍小幅下跌,但跌幅均有所收窄。

分析

“去库存”仍是上半年楼市主旋律

中指院报告分析,3月初,两会积极表态稳定房地产消费,贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台。月末,国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策密集出台,部分政策宽松程度甚至接近2009年。

“通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应,助力库存消化,促进房地产市场稳定发展。”报告分析,展望未来,与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备,若各城市能够切实落实和执行,将有力刺激市场去化,促进楼市平稳健康发展。

受近期利好带动,改善性需求入市动力明显增加。合富置业市场经理梁燕明表示,从合富置业部分分行了解到的情况来看,“3·30新政”出台后首日,咨询量普遍录得增加,而部分咨询量多的分行,单日录得的咨询量就比新政出台前增加了20%-30%。

新政出台后,广州二手市场表现相对较理性,二手房成交出现小幅增长。据阳光家缘网站公布的数据统计,3月30—31日这两天全市单日二手房网签量升至200宗左右,而一周前的3月23—24日这两天全市单日二手房网签量仅在120—150宗左右的水平。

之前看中物业后仍犹豫未决的买家,在新政后普遍都加紧作出购房决定,而之前观望多时的买家,也出现加紧入市的趋势。梁燕明表示,新政出台后的首日,有多宗因价格而谈不拢的个案,买家的态度出现转变迅速签约成交。当中,约七成的购房个案是改善型置业,而在改善型购房个案中,超过六成属于按揭购房,反映二套房贷新政对加快这些改善型买家出手存在正面的影响作用。

此外,由于担心业主在新政后提价,亦有不少之前已看中物业、打算一次性付款购房的买家,赶在新政出台后一两天时间内签约成交。据合富置业数据统计,3月31日至4月1日这两天签约成交的个案当中,约有四成多是一次性付款购房的个案,而业主仍然普遍能给予一次性付款购房的买家较大让价幅度。

而对于新房市场,专家也建议房企二季度仍需做“量”文章。同策咨询研究部总监张宏伟认为,从二季度楼市开局表现来看,无论是楼市去库存压力,还是二季度集中推盘带来的竞争压力,“去库存”仍然是上半年市场主旋律,平价跑量仍然为房企最佳的市场策略选择。

“4月底和5月份有可能成为今年第一波成交量的高峰期。”张宏伟说,根据市场层面“阶段性”的变化特征,房企一方面要通过“跑量”回笼资金,另一方面应调整自己的城市布局策略,将资金投入到市场基本面良好的城市土地市场,不同城市采取不同的销售策略、布局策略,以实现逆势扩张与增长的机会。

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责任编辑:小马哥

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