楼市新政连锁反应：“满2”房东跳价一成

　　二套房商贷首付降低、首套公积金贷款首付降低、营业税减免年限缩短在内的一系列楼市新政出台后，昨天，申城楼市随着天气的温度一样迅速升温。业内人士提醒道，楼市交易活跃指数将上升，房东和开发商“任性”是短视行为，房价变化会更合理。

　　部分满2年房东跳价5-10%

　　由于新政对市场带来的利好，部分房东已经开始跳价或酝酿跳价，据德佑链家曹杨店成小姐介绍，政策出台当晚，门店即收到几位房东的电话，他们都在电话中表达了上调价格的意愿，只是因为政策刚刚出台，具体要上调多大幅度还有待考虑。

　　当然，新政对于不同类型的房源，影响力也有所区别，据德佑链家中远店介绍负责人介绍，昨天，中远两湾城不少房源出现了5-10%的跳价情况，例如一套110平方米的房源，房东购入了3年多的，原来报价为355万元，房东在今日将其提高至375万元。不过，出现跳价的绝大多数都是一些购入2至5年之间的房源，而购入满5年的挂牌房源并未出现明显的价格波动。

　　“少数房东出现跳价是暂时行为，长期而言，二手房市场有效房源供应的增加是有助于房价上涨的趋势将会逐步放缓。”德佑链家研究总监陆骑麟分析道，新政为改善型置业提供了较大的便利，既有利于其出售已有房源，也有助于其获得更大的贷款额度。少数房东跳价是因为税费减免，人群有限。

　　置换型购房者“紧急签约”

　　“现在出售二手房，房东都提出"到手价"。楼市新政发布后，满2年的普通住宅可节省10多万元的营业税，这也加快部分购房者的入市节奏。昨天中午，我们公司同时签约了4个紧急合同。”中原地产世界外国语分行的经理岳起龙介绍道，楼市新政发布后，买房双方都非常看好楼市的走势。

　　“门店周边的房源以老式公寓房为主，一室户的房价为100多万元，两室户的房价为200万元。部分房东为了改善居住条件需要资金，选择出售现有房屋；部分新客户为了孩子上学，提前来学校附近购房。”岳起龙介绍道，这4个合同都是上周已经谈判好，并支付了2万元的意向金，原本约好本周末签订书面合同。昨天上午，客户临时电话预约，约定好当天中午就签好书面合同、付20万定金。

　　记者采访获悉，昨天，紧急签约在本市多个区都有发生，有的门店一个晚上就签约了三四套，紧急签约的房源大多属于“满两年未满五年”。

　　一新楼盘单价涨了3000元

　　楼市升温，少数开发商也变得“任性”起来。

　　昨天，某福建房地产开发商的新楼盘打出大幅广告语：“从4月1日开始，华东区域项目所有优惠取消，价格全面上涨10%。”这一广告语在朋友传开后，立即引来各种热议，有网友担心新房会迅速升温，还有网友表示，开发商不放弃任何一个自我炒作的机会。无独有偶，在闸北区，某新楼盘在新政出台前一天，单价上调了3000元/平方米，涨幅5%。

　　然而，一些其他正在热销的项目，暂时还未出现提价的情况。昨天，记者致电多个郊区的新楼盘发现，购房者的参观样板房的热情也明显升温。在松江区泗泾板块的某楼盘的项目经理李皓表示，楼盘主要面向的刚需购房者，受新政影响并不大。不过，昨天开始，预约参观样板房的客户明显增加。

　　楼市新政不会导致房价快速上涨，首先，去库存仍是部分开发商的首要任务，同时，二手房的房源增加也会制约房价上涨。易居研究院的副院长杨红旭提醒道，对于一线城市的购房者来说，如果是自主需求，可以购房；如果是投资行为，不宜抱太高的期望。

　　焦点提示：撤销过户交易或引发新隐患

　　“我是上周进行房屋交易的，交易的房屋是满2年的普通住宅，如何操作可以退回多交的营业税？”昨天，记者记者从上海市房地产交易中心服务热线962269获悉，昨天，关于楼市新政的咨询电话明显上升，咨询者以刚刚进行房屋交易的购房者为主。

　　市房地产交易中心有关负责人介绍道，一般情况下，购房者在房地产交易中心办理过户手续后，需要一定的审核期。如果买房双方因特殊情况，并达成一致意见，可以在审核期内撤销过户手续。相关手续注销完毕后，原则上，可以申请退还房屋交易而缴纳的相关税收。

　　“理论上，在15天的审核期内，买卖双方申请撤销房屋交易、退还营业税。在实际操作中，这一操作的手续较多，还存在诸多房屋交易隐患，不建议采纳。”中原地产汇师小学分行的经理于天淼介绍道，买卖双方申请注销房屋交易时，同时需要注销购房合同、房产税认定、购买资格认定、房贷合同等手续，如果重新认定，至少需要15个工作日；房屋交易撤销后，经过层层审核并实施退税，大概需要一个月左右的时间。

　　房屋买卖合同注销后，买卖双方没有任何约束，房东可以随时推迟交易或提高“到手价”；在这一个月的时间内，部分区域的房价也可能出现“水涨船高”。于天淼提醒道，这些房屋交易的安全隐患不可忽视，买卖双方都需要谨慎。

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　　楼市新政提升市场热度二手房中介半夜才闭店

　　国家五部委近日下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%;个人购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。昨起，本市税务部门会同房管部门开始执行财政部、国家税务总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。走访发现，新规执行后，本市二手房市场关注度激增，新房二手房价格保持平稳。 【详情】

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