楼市政策强刺激京城高端住宅市场告别寒冬

3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例下调为不低于40%。此外，财政部公布，个人转让普通住房免征营业税从5年降为2年。

政策力度远远超过市场预期，自此，2015年的楼市宽松政策已经开启。业内称房地产市场将加速回暖。

4月份成交将快速上涨

“这将是历史最宽松的政策，公积金政策也调整为最低首付比例20%，二套房为30%，虽然有一定约束条件，但这种力度的松绑，将对市场带来两方面巨大影响。”中原地产首席分析师张大伟称。

“过去在限购政策下，改善居住条件的成本非常高，很多群体难以完成二次置业，使得供给和需求两个层面都面临资金循环不畅通的尴尬。一旦二套房首付下调政策落地，改善性需求将积极入市，成为去库存的巨大力量。”上海易居房地产研究院研究员严跃进分析。

张大伟称，对于从首付比例从60-70%降低到40%，对于市场来说，至少可以直接增加10%的直接有效购买需求。而整体市场成交量将在4月快速上涨，一二线城市将会出现上涨的可能性。

高端住宅市场加速回暖

对于北京高端住宅市场来说，政策利好将释放大量改善性需求，高端住宅市场将回暖。

事实上，随着市场预期的向好，不少项目选择在近期开盘。

据分析，从供应结构来看，2月份，整体别墅市场延续了1月低迷行情，除了与传统淡季相关,房企的推盘意愿也进入全年最低点，导致1、2月份没有高总价新盘入市，因而拉低了整体成交均价。

数据显示，从区域分布来看，2月份昌平区成交项目最多，成交面积领跑全市。

2014年930新政后释放了较大量的改善型需求，这部分需求成为2015年北京市场的消费主力之一。对于开发企业来说，由于改善型需求所专注的产品类型和价位有一定的特征，2015年别墅市场里，那些能匹配这些需求特征的产品将会相对走俏，去化速度加快。

据了解，位于北京昌平的珠江·紫宸山将于5月份开盘，该项目以京城最大规模的纯独栋别墅集群备受瞩目。项目的相关负责人称，该项目开盘单价定在3.4万元左右，而未来该项目将升值到4万元每平米的合理价位。

昌平房价涨价预期高奥北别墅区受追捧

北京的三大豪宅区域有东部的中央别墅区、西山别墅区以及奥北别墅区，业内人士称，中央别墅区和西山别墅区两大传统别墅区已经没有土地，别墅市场需求正在向奥北区域转移。

珠江·紫宸山（珠江·壹千栋四期）营销负责人介绍称，珠江?紫宸山是北五环法式河湾独栋别墅，定位于中轴上的独栋会客厅。由臻罕澳洲砂岩，名将精工雕琢而成。地处北京温泉资源核心区域，位于昌平亚运村正北12公里；京承高速北七家出口向西12公里。它是北京最大的群独居别墅。特殊的地理位置再辅以精致打造中国家族传承大别墅，塑造了拥有皇家神韵的汤泉城邦，受到了主流阶层和众多业界人士的追捧。据了解，其产品分两个户型K12、K13，面积为804.76平米和737.03平米。

自珠江·紫宸山以中轴独栋会客厅的名义开始在小圈子范围内悄悄流传，就已引起包括房地产业界、海外买家等在内的各方关注。

随着城市北移，八达岭高速和七北路北清路交叉，形成了北京北部重点发展的金十字工程。

今年以来，开发商纷纷发力昌平，争抢该区域内土地。1月30日，昌平北七家镇起步区（海鶄落新村建设）被绿地控股集团有限公司以45.16亿元竞得，该地块的土地楼面价折合1.05万元每平方米。随后，昌平北七家区域内的房价现是逆势上扬的趋势。

业内人士分析，未来这一区域随着配套和建设项目的完工，仍然具备一定的价格增值空间。

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