澳洲密锣紧鼓泡制辣招 外国人违规购房仍然“防不胜防”？

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澳洲外资审查委员会（FIRB）主席在澳洲证券投资委员会（ASIC）的年度会议上坦承，外国人违规在澳洲购买房产乃“防不胜防”，该委员会发现违规案例的能力“非常有限”，其建议成立交易登记中心，由澳洲税务局（ATO）掌管，并由各省、行政区土地管理办公室支持来完成。

澳洲政策规定，外国人只能购买澳洲新屋，不可购置成屋，除非他们是澳洲的临时居民，做暂住之用。那么在他们离开澳洲时，必须卖掉房产。

澳外资审查委员会主席威尔森（Brian Wilson）说：“目前澳洲约有1100万个房产，每年易主约60万个。不可避免的，其中会有一些违规的交易。但是我们机构发现这些违规交易、并接下去处理的能力太有限了。”

为了解决这个问题，该委员会提出了很多建议，包括成立一个全国性的交易登记，并设立民事和刑事处罚条例、以及设一大笔申请费等。目前联邦财政部正在就这些建议展开谘询。

威尔森说：“目前本委员会和联邦财政部只能处理摆到我们面前的案例。我们所需的是一个自动化数据管理中心，来帮助识别这些违规交易。”

目前正在酝酿把这个登记中心的职责交由澳洲税局来管理。“对管理大量数据来说，税务局比财政部合适，财政部更多的是一个政策机构。”

威尔森说这个登记中心的建议得到了“广泛支持”，但需要各省、行政区土地管理办公室的支持。

目前昆州是全国唯一一个会询问买家是否为外国人的省份。“这不是一件简单的事情，但我有信心这将摆上澳洲政府理事会（COAG）的议程。”威尔森说。

澳洲外资审查委员会认为澳洲打击外国买家违规交易的能力有限

3月早些时候，联邦财长霍基（Joe Hockey）宣布出售被中国第15首富非法购买的价值3900万澳元的派珀角（Point Piper）豪宅。当时霍基说，他在给外国买家“通知”，会有更多的打击非法交易的情况。但迄今为止对违规购房者的查处率仍较低，可能一些外国买家仍愿意来澳“赌一把”。

威尔森说：“目前我们已经威胁强迫撤资和可能导致坐牢的刑事起诉，但障碍是刑事起诉的证据要求非常高，这个过程需要大量的时间和金钱。”

从来没有人因为非法外国房地产投资案在澳洲被关押。“我们提议的是要有一个成熟的民事处罚机制，能够让执法者易于执法。”

威尔森说，希望监督机构能有更大权利来剥夺违规购房者的经济利益，而不受满足认罪条件的阻碍。“当然在非常极端的情形下，还需走定罪的程序。”

威尔森说这些建议在房产界收到了不同的反馈。“有的房产商说不想看到实施民事制裁，而有的认同需有一个更严厉的制度。”

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