权威观点：石家庄楼市回暖值得期待

　　当前，石家庄房地产市场的热门话题不外乎是对违规楼盘的专项整治。在楼市严查风暴下，整个房地产市场呈现出回暖放缓、分化转型和日趋规范的趋势。其实，石家庄楼市的整治风暴有其深刻的历史原因、政策原因和现实原因，一轮强过一轮的严查是不可避免的，只是早晚的问题。

　　购房需求强劲 回暖趋势指日可待

　　两会期间，李克强总理明确表示，楼市需求是刚性的，将支持居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。2015年省政府工作报告也提到，要“促进房地产业健康发展，稳定住房消费”。反观省会房地产市场的集中整治，不可否认的是，大批售楼部的关门歇业确实减少了商品房入市量和成交量，但这并不代表买方市场需求的缩减。当前，楼市仍以刚性需求和改善性需求为主，这是不以政策变化而变化的。住房既是经济问题，更是民生问题。楼市严查只是暂时延缓了两大需求的释放空间，随之而来的将是一个有效反弹的过程。“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”！房地产市场成交有望企稳回升，最终回暖值得期待。

　　加速分化转型 行业面临“大洗牌”

　　受楼市集中整治的影响，大型房企因操作较为规范和资金实力雄厚，受此次集中整顿影响较小。但一些中小房企却因项目先天不足、管理不善或资金吃紧等因素，而面临“被转型”的窘境。石家庄“土地一、二级开发彻底分离，做到净地收储、净地供应”的制度调整，也将为大型房企占领市场提供有利条件。继恒大、保利、万达、富力来石后，富力、华润置地以及碧桂园等品牌房企先后入驻，多元化竞争格局将更加激烈。房企都将逐步适应“白银时代”市场规则，加快转型速度，找准合适的生存方式和发展定位。规模已不再是房企重点追求的对象，要突破“天花板”还需发展模式上的创新。

　　房企拿地谨慎 底价成交或成常态 整体来看，大多数企业土地储备消化周期保持在4-6年的中等水平。随着2014年房地产市场销售量的下滑，企业拿地热情有所降低，地方土地财政收入也大幅减少，这就可能推动今年政府加大供地力度。随着房地产市场预期的回升和行业新格局的重塑，房企也将重新调整发展布局，拿地积极性有望回升。考虑到企业自身的拿地意愿和资金链情况，土地成交价格上将不会大幅上升，底价成交及低溢价将成为常态。

　　(作者系河北省住宅与房地产业协会副秘书长兼河北省房地产网总编辑)

关键词：石家庄|楼市