一则司法建议促房产细则出台

原标题：一则司法建议促房产细则出台

南方日报讯 笔者近日获悉，清远市住房和城乡建设局正着手制定《清远市房产测绘实施细则》，该细则旨在预防商品房“面积缩水”，有望在今年上半年颁布实行。而这一关乎民生的变化，源自今年年初清远中院给清远市住房和城乡建设局发出的一则司法建议。

事情要从一起商品房面积“缩水案”说起。清远市的李女士去年购买了新亚时代城一套住房，房产证的面积比合同约定的面积整整少了5.23平方米。李女士遂向清远中院状告该小区开发商，据了解，共有两百多名业主状告该开发商。法官们发现，这些案件其实是开发商对住房面积的算法与住建局测绘所测量方法不一致导致。开发商在房屋预售阶段按照《建筑工程建筑面积计算规范》将外墙全部面积计入套内；住建局测绘所则按照国家标准房产测量规范计算面积。法院遂根据公平原则，判由开发商向业主返还房屋套内面积减少而多收的房款，业主按套内面积单价的50%补偿开发商增大的公摊面积。

判决后，该小区业主们服判息诉，但清远中院民一庭的法官认为案结了事未了。经统计，清远两级法院2014年以来共受理因测算标准问题引发的纠纷300多宗。为减少类似案件的发生，清远中院向清远市住建局发出司法建议，提出统一执行国家标准房产测量规范等5项建议。清远市住建局接到《司法建议书》后，认为“非常正确”，就5项具体建议逐条回复，并出台上述细则。

近年来，清远市两级法院积极向当地党委、政府及相关企业提出司法建议，帮助相关单位及行业查找管理制度和治理模式中存在的不足，促其堵塞管理漏洞、消除安全隐患、完善相关制度。2014年，清远两级法院共发出各类司法建议256份，其中174份得到反馈并被采纳，进而转化为工作制度及措施，反馈率与采纳率均为68%。

关键词：房产测量规范，开发商，时代城，法院，清远市，清远市房产测绘实施细则