郑州房东频接托管之邀 业内提醒“甩手需谨慎”

　　中新网郑州3月25日电(师红垒)河南郑州的孙女士将一套租房信息发布到了网上，本想将房子直接出租出去没成想却不停接到房屋托管公司的电话，希望她能将房子托管出去由他们代为出租，邀请自己当“甩手掌柜”。

　　3月24日，孙女士告诉记者，她的担忧并不是毫无缘由。托管公司一夜间消失，房东无奈撵走房客；原本的三室被悄悄地进行隔断出租……近段时间发生在郑州的房屋托管事件让她无法对托管公司“敞开心扉”。

　　孙女士说她对托管详细了解后得知，目前市场上的房屋托管实际上就是“二房东”？。若房东将房子交给托管公司之后，由他们对外出租，房屋在出租过程中，房东和租户不必见面，租金由托管公司收取。而托管公司的收益也就来自房屋出租的差价。如房东每月要价是3000元，但托管公司对外出租的价格是3500元，那多出的500元就是托管公司的收益。

　　这种在家坐等收益的方式一开始确实让孙女士有点心动，但接下来见诸报端的几起事件又让她心生顾虑。郑州一市民曾与一家房屋托管公司签订了房屋托管合同时声明房屋结构不能改变，入住人员也不能过杂但，但他随后去房子里查看时，却发现两室两厅约90平方米的房子里住了10个人，客厅也在进行隔断后放了两张床。

　　3月中旬的一起报道让孙女士彻底对房屋托管灰了心：郑州一房屋托管公司资金链断裂，“二房东”无力支付房东的房租，无奈之下，房东只好换锁撵走租客，致使十多名租客深夜流落街头。

　　期望能自己找到租客的孙女士随后在多家服务信息网站都发布了租房信息，虽然每天都能接到几十个租房电话，但99%的电话都是托管打来的，盛情邀请她做“甩手掌柜”。

　　记者随后就此走访了郑州市多个区域的房屋中介市场，发现房屋托管已经占了中介机构的“半边天”。在兴荣街上不到1000米的街道上就有不下十余家房屋托管公司，打着中介服务招牌的部分二手房机构还兼有房屋托管业务。

　　这些托管公司的收益方式主要有两种，一是低价拿到房源付给房东租金之后再高价出租出去赚取中间差价。另外一种就要房东给一个月的房屋空置期，这一个月是不付给房东房租的。也就是说，托管收租户一年12个月的房租，但只给房东11个月的房租，而这一个月的房租正是托管赢利的关键。

　　“虽说少收了一个月房租，但能做‘甩手掌柜’却也省心，但就怕房子托出去之后自己无法控制了。”记者随后走访了多名要出租房屋的房东们，他们一致认为，虽然现在房屋托管生意风生水起，但还是存在一定的隐患。

　　对此，有业内人士认为，房东如果把房子交给托管公司打理，托管为了多赚取租金差价，很有可能会改变房屋结构，群租出去，改变房屋的原有结构。也有可能当客户群达到一定数量后，房屋托管公司截留租金携款跑路，到时候受害的就是房东和租客双方。