全国房租连涨45个月 北京社区商铺房东不敢涨价

　　日前，国家统计局发布了2月份的统计数据，2月份房租同比上涨2%，连续上涨了45个月。在高房价的掩盖之下，房屋租金的上涨反而更具有隐蔽性了。

　　45个月连续上涨

　　国家统计局发布的数据显示，今年2月份CPI同比上涨1.4%，其中房租同比上涨2%。北京青年报记者查看国家统计局历史数据发现，住房租金价格自有连续统计记录以来，已连续上涨45个月，最高月涨幅达到6%左右。据今年2月的数据显示，每月房租价格最高的六个城市分别是北京58.75元/㎡、三亚54.97元/㎡、上海53.97元/㎡、深圳53.58元/㎡、广州39.74元/㎡、杭州36.89元/㎡。以北京来讲，这几年房租也是接连攀升。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的统计，3月中上旬，全市租赁成交均价为3951元/套，环比2月上旬的3892元/套上涨了1.5%，这已经是五年来的最低涨幅了。查看前几年的数据，涨幅更是吓人，2010年3月上旬同比涨幅13.5%，2011年则是16.7%，2012年是6.1%，2013年是11.3%，2014年为11.3%。伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，今年涨幅下降，主要原因还是CPI下降。此外，大量远郊区县的房源入市，降低了市场的均价。最近两个月，昌平、大兴、通州、顺义的租房成交占到全北京租房成交的20%。

　　北京房租未来继续看涨

　　对于未来的租房市场，业内仍然看涨。据链家地产市场研究部统计，在节后四天(2.25-2.28)业主挂牌租金调整的案例中，挂牌价上调的占比明显上升，达到53.68%，较节前上升13.2个百分点。尤其是于2014年底开通的地铁沿线，房租上涨预期较强，业主纷纷提高挂牌价格。

　　以双合家园为例，其位于地铁7号线的双合地铁站附近，一套80多平方米的两居室年前的挂牌价大概在3000元左右，而目前的挂牌价大多数集中在3300元左右，上涨幅度为200-300元/套/月。链家地产市场研究部张旭认为，当前成交的房源主要以年前挂牌未成交的库存房源为主，价格相对较低。而随着这批房源消化完毕，高挂牌房源也将陆续成交，未来租金价格上涨的可能性较大。

　　网购影响社区商铺租金行情

　　和房租相比，北京一些沿街商铺租金却未见大起大落。抛开重要商圈的商铺不论，一些以社区商业为主的底商，今年初并没有遭遇大面积调价。

　　北京青年报记者走访了双井几个社区的底商、中介，普遍动静不大。一家牙科诊所的老板告诉记者，他租的不到300平方米，去年房租是90万，今年不动，明年递增为100万。“现在商铺没有想象的那么火，除了餐饮铺子火一点之外，其他都不是特别景气，旁边那家卖衣服的换了两个老板了。”当然，商铺和住房不太一样，商铺签约少则两年，多则5年以上，所以大多都能控制住房租成本。

　　“现在能够正常续约就不错了，很难提高租金价格。”双井一家中介公司人员告诉记者，“因为受网购等影响，类似小超市、服装店等不太挣钱，能承受住租金的也就是美容院、理发店、餐饮、房产中介了，水果生鲜超市也还可以。”整体来看，房东也不敢随意涨价，一旦断租，房东找到新客户，就要支付一个月的佣金，大多得不偿失。“倒是有一些租户，一看买卖不好做，押金都不要，几个月就撤退了。”中介告诉北青报记者。文/本报记者范辉