济南一小区停车库欠费 物业开发商互相扯皮

　　23日本报报道了茗筑美嘉小区地下停车库停电，业主有车位不敢停的问题。而小区开发商和物业两家各说各话，费用牵扯不清，谁都不愿意交费。对小区业主来说，事发根源就在于二者的扯皮和不作为，而后果却要让业主来承担，实在有些窝火。

　　供电公司至今

　　仍未收到欠款

　　供电公司介绍，双方是在2014年12月16日办理的过户手续，目前，供电公司的合同是跟青岛新天物业发展有限公司签订的。供电公司也是在两方达成一致的情况下，才办理的过户手续。但是没想到出现欠费之后，双方都不交付了。

　　该工作人员介绍，从1月份开始，供电公司就催促青岛新天物业缴纳所欠电费，但是新天物业公司一直都没有缴纳。而电费是国有资产，电费的回收是受国家法律保护的，根据《山东省电力设施和电能保护条例》等相关规定，对小区采取停电催费措施。

　　供电公司表示，公建电包括二次加压、电梯、照明等各方面的用电，但是考虑到电梯停电会影响居民的正常生活，为了尽量缩小停电范围，供电公司才决定先停地下车库的一部分用电。供电公司表示，在办理过户手续时，双方是协调一致的，此次停电只是针对该小区欠费的问题。至今为止，两方还是没能达成协议，电费也没有交清。

　　虽然早已竣工

　　交接还没完成

　　根据开发商胡经理的说法，青岛新天在2008年就接手了茗筑美嘉小区物业，当时通过公开招标的形式，青岛新天中标，小区的物业就由青岛新天负责。

　　而在之后的管理中，却出现了多种问题。小区业主徐女士介绍，刚开始的时候，水电费等都是由物业代收，但是后来开发商又自己弄了个物业代收水电费。直到最近几年，业主才自家交自家的水电费。

　　小区消防通道旁虽然划了车位，但是车辆停放并不规整，有些车辆干脆停到小区绿地上，有些绿地则遭到破坏，只剩下黄土。而地下停车库的车位利用率却不高，业主李先生介绍，地下停车库有很多无主车位，占用车位也不用太担心别人会找上门来，自己的女儿在地下停车库租了一个车位，而他自己的车则直接停在了路两旁的草坪上。

　　2014年6月份，整个小区完全竣工，但是至今为止，小区仍然有很大一部分没有交接给物业。除了地下停车场，一些消防设施、两栋楼房都没有交接给物业。

　　胡经理介绍，并不是开发商不想交，而是物业不愿意接收。“当时肯定是通过了验收才能竣工的，物业通过多种理由来阻挠交接。”从2012年开始双方就存在交接的问题，直到现在，三年的时间，双方也没有就交接问题达成一致。

　　到底谁欠电费双方各有说法

　　正是由于两头管理，双方多有利益方面的牵扯，而此次地下停车库停电问题，就是因为电费谁交，双方各有看法，谁也不想交。

　　茗筑美嘉置业胡经理介绍，公建电的户头是在2014年12月过户给青岛新天物业。之前的电费一直都是开发商垫付。小区全面竣工在2014年6月份，竣工之后就开始办理交接方面的手续，于12月份在供电公司办理公建电户头的过户手续。

　　究竟是谁欠了这些电费，双方也各有说法。胡经理介绍，业主缴纳的物业费中应该包含着公建电的电费，在2008年双方达成的协议中就有一条是，物业费用包括公建电费用，比如二次加压电费、电梯电费、公共照明费用等。

　　青岛新天物业王经理认为，地面部分物业费是否包含公建电费用，也得根据当时跟业主和开发商签订的合同来，如果合同上没有约定物业费是否包括公建电费，则可以认为物业费并不包括公建电费。地下停车库的管理费用物业没收到，又怎么拿钱来缴费。王经理表示，两方已经沟通过，会想办法把事情尽快解决。本报见习记者张玉岩