四招破解二手房中介“忽悠人”花招

　　针对去年省会消费者在二手房交易中遭遇的问题，石家庄市住房局、工商12315和省消协共同提醒消费者：房产属于大件商品，消费者在购买前要做好功课，购买时最好请有专业经验的人员陪同。在签订购买合同时，应全面、详细地了解房产的所有状况，并以书面合同的形式，详尽地约定双方的权利、义务，特别是违约责任等。更要谨慎防范以下四点：

　　1、虚报价格

　　对于房源价格参差不齐的问题，建议购房者理性判断自己可以接受的价格，然后和房主见面双方谈判，对于网络上房源帖子的价格，以及二手房中介经纪人给出的报价，作为一个参考值即可。

　　2、中介费猫腻

　　关于中介费的问题，根据记者调查了解，目前中介公司给出的中介费率几乎都在1%——1.5%，中介费率其实都有可谈空间，建议购房者多方打探，然后根据自己所买的房屋价格来权衡。

　　3、设局“逼定”

　　针对看房过程中经常会出现的一些中介为了完成签约使用的小伎俩，购房者更是要保持一颗平常心，最好不要表现得过于喜好某套房源。跟平时买其他东西一样，过于喜爱往往被销售者利用，从而欺瞒一些信息。

　　4、房款风险

　　在购房款支付问题上，房款一般分为三部分，定金、首付款、尾款。首付款的支付时间双方一定要协商一致，一般是在网上签约之前交付，而尾款的部分更需注意，如若是贷款购房，除去贷款金额剩余的部分房款，应该进行资金监管，不可直接交付给卖方，以免发生风险，因不做资金监管而发生的房钱两失的案件也不在少数。