燕郊上上城青年新城项目被指问题重重

　　人民网北京3月15日电(余燕明卢志坤)3月15日，消费者权益日，河北上上城青年新城项目数百位业主聚集到仍未收房的小区，继续他们的维权活动。

　　“开发商约定的是去年底交房，延期了两个月才交房。按照签订的房屋买卖合同，开发商如果延期交房应该按照每天总房款万分之一的赔付标准予以补偿，并且进行公示和回复我们这些业主。”上上城青年新城项目的一位业主代表告诉记者，“开发商的解释是小区供暖暂未与市政接通。虽然可能是市政原因导致的延期交房，但开发商也构成了违约事实。”

　　一位房屋维权律师告诉记者，市政配套迟延等导致的房屋交付逾期，这是属于正常延期交付的情形之一，业主们可以与开发商继续协商，约定等待一个合理的交房期限，但是开发商在此期间应当继续承担履行采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

　　上上城青年新城项目开发商则认为房屋交付逾期主要是市政供暖的因素，因此开发商不应该承担交房违约的责任。

　　“首先要看商品房买卖合同中关于交房的条件、标准、日期、违约条件、不可抗力免责条款等。如果约定出售房屋达到市政供暖条件交房，而确因市政等客观原因无法达到市政供暖条件，则构成不可抗力而免责。”北京隆安律师事务所律师马玉珍说，“但开发商应该提供相关证据予以证明，比如市政政策或市政出具的说明，否则仍应依合同承担延期交房的违约责任。”

　　近期，上上城青年新城项目开发商已经开始通知业主们收房，不过这些业主们认为，上上城青年新城项目仍未达到收房条件。

　　“开发商今天在与业主代表的沟通过程中，对违约交房的问题只字不提，而且也拒绝回应逾期交房的补偿问题。”上述业主代表介绍说，“而且现在项目也没有达到能够交房的条件，比如小区到现在供暖也没有与市政接通，小区内存在很多违章建筑，侵占了绿化，交房要求提供的相关证书也不完全等。”

　　“开发商交房符合交付条件，并不存在违规等问题。”上上城青年新城项目开发商在今日张贴的情况公示中回应称。

　　另外，上上城青年新城项目业主也要求开发商对小区内的违章建筑进行拆除。

　　“小区里开发商违规建设了很多建筑物，比如锅炉房，还有很多建筑都租给了装修公司和烧烤店。开发商在建设这些违章建筑之前也都没有征得业主的同意。”上述业主代表告诉记者，“这些违章建筑有的挡住了低层住户的采光，有的则影响到小区的环境，比如装修公司和烧烤店。当然，更重要的是，这些违章建筑侵占了绿地。”

　　对于小区的绿化和水系与当时宣传中的沙盘不符的问题，上上城青年新城项目开发商解释称，绿地和绿化率都有规划设计图，“小区内有些小房子确实占用了绿地，但这些小房子的收入是归全体业主所有，目的是为了弥补物业资金不足，减少业主负担。如何处置这些建筑需待业主委员会成立后由业主自行决定，现在不能仅凭部分业主的要求就立即拆除。”

　　与此同时，上上城青年新城项目的多位业主也向记者表示，该项目交房的入住通知书里增加面积中所有楼栋所有户型增加的面积完全一样。

　　“项目的公摊面积基本上都在24%以上，比例也是比之前约定的面积要大。房屋也有各种各样的房屋质量问题，比如墙面是斜的，顶层窗户过小等。”上上城青年新城项目一位业主对记者说。

　　针对上上城青年新城逾期交房及房屋质量问题，多位业主向记者表示对项目开发商的回应和处置意见并不满意，接下来仍将会继续选择维权、向信访部门投诉甚至是对开发商提起诉讼。

关键词：青年|新城|开发商|交房