专家:不动产登记对房价影响不大

　　不动产登记条例今年3月1日实施后，记者走访了不少二手中介门店，发现房东们对于二手房市场的关注度有所上升。有房东开始把手头上多余的房源拿去中介门店挂牌；但也有房东泰然自若，表示新政对二手房市场应该没有影响。对此，钱江晚报记者采访了几位钱报购房专家的意见供大家参考。

　　关于不动产登记条例

　　问：不动产登记条例出来了，我想问问专家，不动产登记对于楼市究竟会有多大的影响，我要不要出手名下空置的房子？

　　丁建刚(著名房产专家、浙报传媒地产研究院院长)答：不动产登记源于2007年的《物权法》贯彻落实。立法的原意是保护产权人的权利，所以不动产登记理论上和房地产市场没有任何关系。但是如果出现全民性的误读，大家都认为这个跟收房地产税有关，或者都认为是今后要查普通公民的房子，那当然就会产生预期的影响了。

　　对于整个市场来说，不动产登记肯定不是主要因素。至于出不出手要看自己的资产配置情况和投资理念了。

　　周包军(杭州我爱我家企划部总监)答：从现在来看，不动产登记对于现阶段的市场影响不会很大。但是随着不动产登记的深入，房产税或者房地产持有税出台的时间表就会对市场有越来越明显的影响，不排除出现市场供应量增加，导致市场供需关系发生变化。

　　如果你手上有多套住房的，建议在未来做一些调整，可以适当出售保值性比较差、长期空置特别是外地长期空置的住房。

　　当然从时间上来说不用很着急，从不动产登记到税收改革，周期可能会比较长，可以略加观望，选择合适的时机。

　　章惠芳(资深业内人士，杭州双赢机构董事长)答：不动产登记，并不是针对房价房产，是根据物权法确定私人财产归属。原来我们房产的备案及三证也是登记的方式。

　　对市场没有实质性的影响，但现在市场比较敏感，更多考虑到不动产登记是后续对房地产税的征收依据。

　　关于按揭

　　问：我看中一套二手房，该房子目前还未满5年，中介公司建议先签订购房合同，交三成的首付款，等到满5年后再办房产证。我想问专家，这样操作有没有风险？

　　周包军(杭州我爱我家企划部总监)答：杭州营业税的起止时间按照契税完税时间(契税发票时间)计算，不以签订合同的时间计算。

　　你说的案例就是根据这个计算方式，在签订合同备案后暂缓办理后续手续，等到营业税满5年之后再办理后续。

　　从表述来看，基本可行，合同签署同时就会实现备案，产权信息锁定，首付房款进入监管帐户，等到期满，按照正常流程办理后续。

　　不过需要提醒客户的是，由于签订合同后到办理过户时间周期较长，有可能产生一些意想不到的变化，建议在签合同时约定首付款的交割时间到房龄5年期满之后。

　　关于维权

　　问：我有一套房子，但是被开发商拆了，目前我的房产证还在身边，我想问律师，房产证还有法律效力吗，我该怎样维权？

　　胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：依照你的情况，要看开发商拆迁你的房子时是否有签订拆迁协议，如果有协议，则依照拆迁协议的内容履行；如果在协议达成前开发商强制实施了拆迁，那么开发商属于违法，可以从《物权法》的角度主张恢复原状或者要求其赔偿损失。

　　问：您好，我看中了一套房子，向开发商交了认筹金和认购金，没有签购房合同，现在由于资金原因想退房，我想问一下，哪笔钱是可以退的？

　　胡增冬(不动产法律专家、专职律师)答：房子交了认购金和认筹金，如果签订了协议，则依照协议的约定处理。如果没有相关协议，则由于双方磋商后，不能达成买卖的一致意见，可以无责退还相关的认购金。