济南购房者观望情绪浓 房企库存压力大

　　同样进入白银时代的济南楼市,今年的开局还算平稳。在记者上周走访的几大楼盘中,发现楼盘的到访量并没有明显下滑,“但是成交不明显,可以明显感受到很多购房者仍然是选择观望。”位于化纤厂路一楼盘置业顾问告诉记者。对于济南楼市的供求而言,却不容乐观:预计2015近千万的供应量,在如果不能持续拉升需求的基础上,将扭转济南楼市供不应求的局面,而2015年去库存也将成为各大楼盘的主旋律。

　　供应量增加片区竞争加剧

　　2014年全年,济南市共推出126宗土地,成交116宗,成交面积约670.56万□,建筑面积约1830.27万□。这些土地会让2015年楼市新增供应或将再创新高。记者调查了解到,在2014年拿地的房企普遍在2015年有实体动作,一批全新楼盘将会相继入市。大华紫郡、鑫苑鑫中心、燕玺台、领秀公馆、万科、融创财富中心、万虹广场、新城地产、融润房地产等楼盘、房企将在2015年首次面市。

　　除纯新盘外,今年济南既有在售楼盘呈现明显区域集中化特点。2015年的楼市,开发热点逐渐向市区外围转移,各片区均有多个大盘出现,如东部绿地城,北部北大时代、中海华山珑城和西部融汇城等项目,区域近距离白刃战竞争激烈。

　　以西客站片区为例,首驻此片区的绿地爱丽舍公馆2012年开盘价在6000元/平米左右,2013年金科城以6300元/□起价首次开盘,而在上周的踩盘中,记者发现同样位于此片区的鑫苑世家公馆打出了5366元/平米起的价格,融汇城更是以3999元/平米的价格将济南楼市带回“3”字头。

　　“区域竞争升级,板块价格趋近,竞品价格上涨缺乏动力,对于部分项目扎堆区域,房企仍将选择平价或以价换量的策略。”业内一地产人士表示。

　　去库存为主以价换量仍是主流

　　上周,记者走访化纤厂片区多家楼盘,发现家家售楼处内都有多组客户在咨询购房事宜。在万科城,上午9点刚上班便聚集了十几组客户,据悉,万科城一期、二期还只剩200多套房子。

　　“节后第一个周末,我们售楼处迎来80组自然到访客户,与年前相比,数量大大提升。”位于化纤厂路一楼盘置业顾问告诉记者。他表示,央行降准、降息一定程度上促使购房群体加速行动,购房观望周期明显缩短。

　　但是,增加的到访量并没有体现在成交上。“除非有较大的优惠,不然还是难以让购房者下单。”奥体西路一楼盘置业顾问表示,2015年集中精力去库存,“目前还剩500多套房子,公司制订的任务就是争取全部消化掉。”

　　为快速消化房源,各房企推出的优惠活动有增无减。限时特价房、五重大礼、赠送装修基金、教育基金等名目随处可见,“今年项目需要回款12个亿,为保证完成任务,公司近期还会推出叠加优惠。”

　　采访中,去库存、消化现有房源是众多房企的一致心声。“一方面2014年土地市场成交仍处高位,东部片区和北部片区土地持续放量,在2015年都将转化为新增供应;另一方面,在售项目多数处在销售初期或中期,仍有较大存量,所以导致近期商品房住宅库存量逐月攀升,2015年济南房地产市场仍将以去库存为主旋律。”业内一专家表示。

　　这在公寓、写字楼产品上表现的更加明显。据合富辉煌研究数据显示,西客站片区,东部高新片区与新热点滨河新区均规划有大量写字楼公寓类产品,初步统计有逾千万平米体量。面对历史供应的最高峰值,和目前客户投资热情的下降,可以预测2015年济南写字楼公寓类物业竞争仍将持续,去化压力大于住宅产品。

　　(楼市记者陈晓翠)