郑州一中介“吞”四十多家租户房租 租客叫苦

　　把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。昨天，有郑州市民反映，自己交给房地产托管公司的房租，没能交到房东手里，房东来撵人了。

　　□东方今报记者付雨涵/文

　　首席记者刘栋杰/图

　　【遭遇】

　　中介“截”房租房东要撵人

　　昨天，郑州市民崔先生打电话称，为方便女儿上学，2014年7月28日，他与郑州鸣一房地产营销策划有限公司(以下简称房地产公司)，签订了一份为期一年的租房合同，在政通路交通路口一小区里，一处55平方米的房子，每月租金1500元。

　　2015年1月9日，他交了下半年的租房款。待春节过后，3月1日回到出租房时，发现门被撬了。

　　“这是咋回事？”崔先生辗转了解后才知道，原来下半年的房租没到房东手里，被房地产公司“截”走了，所以房东才来闹的。

　　同一小区里，崔先生的遭遇并不是个案，他粗略统计，四十多家租户遇到了此种问题，涉款30多万元。

　　“要么走人，要么交钱。”租客王先生觉得很委屈，房东来好几次了，要不是每次说话都好商好量的，他真不知道是不是已经被撵出来了。

　　【进展】

　　协议达成先还每家租户1000元

　　崔先生说，他从签订租房合同到出事前一天，一直没和房东照过面，“房东把房子托管给房地产公司了，房地产公司又将房子租给我们，我们和房东是平等的，中间是房地产公司在牵线，出了事，房东不能直接撵我们啊”。

　　房东李先生也有话说，他把房子交给房地产公司托管，每月向房地产公司收租金，纯粹是为了省事儿，“出了事儿，从房地产公司寻不到说法，我自家的房子，还不能收回啊？”

　　3月9日，三四十名租户和房东聚在房地产公司办公楼下寻说法。“房地产公司要么继续履行合同，要么退租房款”。

　　最终租户和房地产公司达成了一个协议，其法人代表朱先生先还给每家租户1000元，租户和房东给他一周时间，让他筹款，一周后他给租户50%的租房款，剩余的再慢慢还。

　　可这并没有让租户们放心，“心里多少不踏实啊。”租户们说。

　　昨天下午两点，记者联系上朱先生，他承认，因为做生意，确实拿了租户们的钱，“现在手里也确实没有太多的钱，可是，该还多少，肯定不会少一分”。

　　昨天下午，朱先生又和一些租户在协议上追加了还款的条款，这才让租户们稍稍放了心。而一些担心夜长梦多的房东，当场与房地产公司解除了托管合同。

　　【隐患】

　　房屋托管监管有“盲区”

　　房屋托管到底是个啥？有业内人士称，其服务范围主要是针对空置房产，用于空置不动产的保值、增值，而出租是较为常见的业务。

　　郑州市房管局市场监管处负责人曾在接受媒体采访时解释，房屋托管是项新业务，从事这类业务的主要有三种机构：房屋中介、房屋托管公司和物业公司。房管局要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案，但实际上很多公司并未做到登记备案，如果出现纠纷，在处理上会增加困难。而从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，没有相关法律法规明确规定，容易让一些不良企业钻空子。

　　“如果是房东和租户直接对接，信息对等，也不存在暗地加价问题，而交给托管公司后，房东和租客间的信息是不对称的。改变房屋格局、加价，或者拿钱‘跑路’，受害的就不止一方。”业内人士称，目前市场上出现的房屋托管业务，很多都是变相的双边代理，两头赚钱。

　　【建议】

　　选择有资质的托管经营公司

　　2013年5月，北京出台《北京市房地产经纪管理办法》，向市民征求意见，办法中拟叫停中介代收代付房租业务，禁止中介隐瞒信息低价买房高价卖等。

　　在河南，针对房地产经纪管理的法律或办法并没有，河南豫和律师事务所律师田海康讲述，曾经在市场上出现过“你买房子，我返租金”的营销手段，后来被法律禁止，而现在出现的房屋托管出租业务，从一定程度上来讲，是变相的“返租金”。“但这种委托经营，是法律允许的。”田律师介绍，应严格依据合同约定，一旦出现违约情况，违约方应承担相应的后果，“比如，解除合同关系，支付延期交付的利息等”。

　　房屋托管让人省心又担心，中介方“跑路”可怎么办？田律师认为，一定要找成熟、有资质的托管经营公司，同时签订合法有效的合同约束。同时，主管部门加大对房地产营销公司、中介公司的登记备案监管，缴纳保证金或者可担保的财产。ADF

　　链接

　　房屋托管风险频发生

　　2013年7月，有媒体报道，郑州市南阳路与金水路交叉口附近一家房屋托管公司一夜间消失，上百名房东和租客前来讨要说法。

　　2013年7月10日，据《中国消费者报》报道，北京市民将房子委托给中介管理，以月租金2500元的标准出租一年。双方约定支付方式为代收代付，却发生了不按期给业主租金的纠纷。

　　2015年2月14日，据新民网报道，南京一市民将房屋托管给开发商管理，口头承诺“稳赚不赔”，因没签订协议，最后吃了“哑巴亏”。

关键词：四十多|多家|租户|房租