专家：一线城市中心区的普通住宅升值空间较大

　　正月十五已过，大家的工作、生活一切进入正轨。该买房的，准备卖房的，心思都开始活络起来。

　　前两天，“戎姐看房”微信公众号推送的一则消息《不动产登记进入倒计时，这些房子不卖，你就亏了！》阅读量超乎平常。虽说本报采写刊发的稿件中提到：不动产登记暂时不会造成影响，但未来对老百姓影响会不会很大呢？戎姐的分析被众多购房者、业主深深地关注着。

　　2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。集体土地、房屋建筑所有权等十类不动产纳入登记，国土资源部、公安部、民政部等9部门信息共享。

　　专家建议：中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说升值潜力不大；如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以考虑出手。

　　看来，羊年不仅关注买房的人多，关注卖房的估计也不会少。专家还分析，至于中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是有一定风险的；至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，也同样具有不可估量的风险；传统市中心的高价商铺，也不具备很好的投资性。而一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；对于中心城市的商业物业，要保持警惕。整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。

　　二是这段时间购房者们十分关注央行降息。月还款额再次降低，刚需购房者又沸腾了。戎姐发了一条《降息，太原房奴50万房贷月供减72元》的微信消息，传阅率突增。依照太原楼价水平，业主购房贷款按50万元左右计算：如果按照基准利率，购房者每月可以减少月供72元，合计20年可以减少1.72万余元的利息支出。而连续2次降息后，贷款50万元，20年将减少利息支出4.5万余元。

　　随后，记者也采访了太原市公积金管理中心，公积金购房的贷款利率也做了响应下调。5年以下贷款利率是3.75%，5年以上贷款利率是4%，分别下调了0.25个百分点。地产界人士纷纷表示，信贷的进一步宽松，未来一段时间楼市将表现为库存消化速度加快、交易量回升、房价逐步企稳、楼市需求逐步释放，房企最困难的时间或将过去。

　　春节一过，本报的“无体验不装修”公众号也很“热”。每天，小编都为读者粉丝朋友们提供新鲜热乎的家装设计方案。在介绍2015年流行装房方案的同时，小编也不忘提醒朋友们，在装修旺季开工，一定要擦亮眼睛，算清装修的时间账和经济账，并把好施工的质量关。如果条件允许，不妨对材料的鉴别也进行一些了解，如选购地板时对木材树种的鉴别、选购橱柜时对各种板材的了解，以及如何区别各种人造台面等。

　　盘点前几期微信号的图文消息，最受读者关注的几条微信主要围绕装家效果图、装家攻略、买家具攻略和家居生活四大方面。《白金duang还是蓝黑duang？效果图赞否你说了算！》《7套最经典客厅案例，收藏召唤最美客厅！》《今年流行什么样的家装设计？》《<纸牌屋>的场景设计就是这么牛！》《田园风格的家这样装修才够浪漫》《这个元宵不太冷，暖色瓷砖迎暖春》……小编围绕时下最热流行词汇网络热点，将今年扮家最潮方案编辑给大家，并咨询了太原市不少装饰公司，为大家呈现最综合的装修方案。

　　《新春买家具，四看实木家具“实不实”》为大家提供权威实用方法，通过看材料、看组件、看家具产地、看家具表面是否平滑等方式来辨别实木家具真假。在此，小编再次提醒大家选购家具时购买正规厂家生产的产品，在后期保养和维护方面会比杂牌产品要方便得多。在签订购买合同时，要仔细查看合同文本的内容。合同文本须注明家具材质，不能笼统地写实木家具，而应标注具体树种以及实木家具的种类。同时，为便于后续维权，订货单上也须标明卖方违约责任。

　　《常失眠，睡不香？巧妙布置才健康！》一文，记者从卧室布置角度解决失眠困扰。我们可以通过将墙面刷成蓝色、放置不太硬的床和轻被子、选实木家具、搭配床头灯、少摆大电器、挂双层窗帘、不摆大盆绿色植物等方法来保证舒适的休息和良好的睡眠。

　　根据粉丝们的提议，“戎姐看房”“无体验不装修”两个公众微信号会针对开春买房、装房小高潮为大家持续提供各类信息。我们的下一次读者粉丝活动也在紧锣密鼓的筹备中，还等什么？关注“戎姐看房”、“无体验不装修”微信号，快来参与吧！