2.3万余家庭申龙冠·冠华苑自住房项目

　　人民网北京3月10日电(朱江)昨日，北京市住建委官网发布公告，自3月10日起，龙冠·冠华苑购房家庭可凭摇号编号、申请核验人姓名、证件号码，至建委官网“自住型商品住房”专栏查询审核结果。

　　据悉，该项目于2014年12月5日开始申购，申请时间共30天。截至2015年1月4日申购结束，共27521户购房家庭提交了网上申请。该项目申购工作于2015年2月5日全部结束，最终有23178户家庭确认申购。

　　据记者了解，龙冠·冠华苑自住房项目位于北京市昌平区北七家，立汤路与定泗路交汇处西北侧，宗地总规划建筑面积约62万平米、住宅总建筑面积约41万平米、配建20万平米的各类生活配套。主力户型约为59平方米至80平方米一居室和76平方米至90平方米两居室，总套数约为4703套，销售均价为19000元/平方米，预计2017年6月交房。

　　项目由北京龙冠房地产开发有限责任公司开发建设，是首农集团旗下子公司北郊农场下属企业。资料显示，首农集团是北京市最大的农业属性大型国有企业，是北京市国资委下属企业之一。2014年3月7日，首农集团以48.82亿元竞得昌平区北七家镇R2二类居住、C2商业金融、U21公共交通、R54中小学合校、R53托幼等用地。

　　知名财经评论员刘艳表示，作为北京最大规模的自住房项目，这是对普通住宅市场的“雪上加霜”。2014年定的5万套自住房集中入市效应将逐渐显现。普通住宅只能在产品的差异化上做文章，用更实用的户型设计和高质量的物业管理来应对。一线城市楼市面临价格内外夹击，去库存压力非常大。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，此类自住房项目入市，势必通过价格优势对普通住宅构成冲击。根据克而瑞数据库的数据，2014年昌平区新建商品住宅成交均价为22769元/平方米，相比2013年上涨了11.63%。该涨幅远远超过了北京整个大市9.09%的增幅。从这个角度看，此类地区的住房增值空间较大，但对于刚需者来说也意味着购房成本较大。而随着自住房项目的入市，其单价和未来增值空间的优势会逐渐得到体现，进而使得部分购房者在购房资金约束下，淡化对普通商品住宅的申购，而积极认购此类自住型商品住房。考虑到北京目前对自住型商品住房公积金贷款额度进行过提高，预计更容易凸显其物业优势。

　　北京市住建委官网公告上显示，如果申请家庭对审核结果存有异议，需要于3月23日18时前，按照查询结果提示信息，持证明材料申请复核。

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