聊城楼市“小阳春”迟到 受假期等多重影响

　　作为楼市全年首个传统销售节点，三月份的聊城楼市备受市民关注，但就今年市场整体情况而言，2015年的“楼市小阳春”或将来得晚一些，截至目前，受假期及蓄客等多重影响，城区三月份暂无新盘计划入市，房企对于新年过后的房地产市场态度愈加谨慎。

　　自2月上旬到春节假期结束前，城区多家开发商推出返乡置业的优惠政策，使得市场需求在一定程度上得到释放。春节假期结束，进入3月以来，楼市推盘节奏尚待规划，购房者观望情绪还未散尽。

　　记者走访发现，水城多数楼盘项目于2月末开始，客户到访逐步回升，城区部分热销楼盘基本恢复年前销售状态，销售步入正轨。从优惠政策上来看，目前项目多执行前期优惠，无太大变动，伟业中华御苑、弘泰御景王宅、星美城市广场等春节期间推出返乡置业优惠的楼盘项目，返乡置业优惠持续进行。

　　3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式实施；同一天，聊城公积金贷款利率再度下调0.25个百分点，与上一次宣布下调利率仅三个月时间。眼下，传统“小阳春”已至，老盘以去库存为主，新盘则以活动试水，蓄客为主。

　　从目前市场反馈来看，2015年3月聊城楼市的暂无新盘入市与2014年的“预计超十盘入市”情形可谓是形成了鲜明对比。事实上，2014年下半年开始，几经放松的政策，让沉寂许久的楼市表现出积极态势，岁末连续数月的冲量也让聊城楼市最终的成交有所翘尾。自去年至今，限购取消、央行降息、公积金贷款利率下调等多重利好政策都让业内对2015年满怀信心。

　　另一方面，由于今年春节来得较晚，横跨整个二月，以往传统的销售节奏被打乱，使得二月市场相对略显冷清，正式开市已到三月份。

　　受市场行情影响，水城楼市不管是新盘入市，还是老盘推新都较为谨慎。莲湖花园，昌润莲城、颐馨园二期、明星兰庭等部分房源及盛世天湖别墅房源，华建1街区等多个楼盘项目，均处于前期蓄客阶段，新品房源入市蓄客周期明显拉长，一方面是受低迷市场行情的原因，蓄客没有达到预期；一方面，受工期影响，开发商放缓入市节奏。

　　同时，体量比较大的荣盛锦绣香堤、金柱绿城、民生凤凰城等都在前期蓄客期，仅开放售楼处接受意向客户预约咨询。

　　而传统热点楼盘，多以去化库存为主，星美城市广场，荣盛水岸花语，星光中央丽都、星光水晶丽城可售商品房全部开盘入市；星光城市广场进入尾盘销售阶段。金柱大学城东苑、弘泰御景王宅、中巨一品家苑、阿尔卡迪亚北区、海润公园、海源丽都等2014年入市的楼盘项目，年前均有少量房源开盘试水，新年迎来，楼市冷热行情不明，楼盘项目不敢贸然推新。(记者张超)

关键词：城楼|小阳春|假期|多重