中国人海外买房看重高收益 青睐小户型

原标题：中国人海外买房看重高收益 青睐小户型

外媒称，近2/3的中介表示，中国买家考虑最多的是价格，另有超过1/4的中介表示中国买家最看重地点。只有1/10的中介表示，房产本身的状况是最重要的。

据《澳大利亚金融评论报》3月2日报道，在澳大利亚政府计划向来自海外的房地产买家征收新税，并拟对违反外国投资规定的行为施以沉重的民事和刑事处罚之际，一项新调查解开了关于亚洲买家的一些谜团。

这项调查由澳大利亚房地产投资者网站进行，对105名中国房地产中介进行了调查。结果发现，与澳大利亚房地产行业的一些人所认为的不同，中国投资者并不是家财万贯的富豪，而是一些精打细算的买家，他们寻求购买价值在50万澳元（约合39万美元）到100万澳元之间的高收益房产。

调查发现，54%的中国投资者打算花费不到50万澳元投资海外房产，35%打算花50万至70万澳元。接受调查的房地产中介表示，只有1%的人会花费100万澳元以上。

近2/3的中介表示，中国买家考虑最多的是价格，另有超过1/4的中介表示中国买家最看重地点。只有1/10的中介表示，房产本身的状况是最重要的。

接受调查的一名中介说：“我的客户都是经验丰富的投资者，所以我只会向他们推荐合理价格范围内且物有所值的项目。”

调查结果显示，到目前为止中国买家到海外购买房产的最大原因是，海外拥有更好的投资基本面：与中国相比，澳大利亚等国的收益率更高，经济环境更稳定，能贷款80%，而且享有房产的永久所有权（在中国所有权实际上是有年限的）。

北京房地产中介公司胜义行的宋含（音）说：“中国国内房地产市场在走下坡路，同时人民币的购买力增加了，因此肯定会有越来越多的人想要把部分财产转移到不同的市场。”

调查发现，中国人海外置业的另外两个主要原因分别是教育（购买房产供子女留学时居住）和移民。

调查还发现，近3/4中国买家想要购买普通住宅地产，但约1/10投资者对酒店式公寓或商业地产感兴趣，约1/20的人对学生公寓和度假房感兴趣。

有趣的是，想要购买公寓和独栋房屋的中国买家人数基本相当，而最受欢迎的投资房产类型是小户型公寓，其次是带花园的住宅和连排住宅。

房地产投资者网站创始人乔恩·埃利斯表示，中国投资者不太可能被计划征收的税费阻挡，他认为征税的想法是错的。他说：“任何遏制海外投资的念头都很糟糕。”

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