不动产登记实施房本非得换么？不会强制换新证

　　权威发布

　　国务院发布的《不动产登记暂行条例》3月1日起正式实施，全国统一的不动产登记簿证也开始启用。国土部表示，新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用，各类旧版证书将继续有效。

　　3月1日，作为全国4个不动产登记基础技术研究试点城市之一的徐州，率先发出了全国第一张不动产登记证。这张登记证由国土资源部部长姜大明在徐州亲自颁发。

　　北京的不动产登记将于年内实施。

　　解读

　　1.不动产证和目前的房产本有什么不同

　　前者比后者的内容更详细。例如，房产证对房屋使用期限采取了规避的态度，而《不动产权证书》则对使用期限进行了明确。再如，房产证上没有登记买房时的价格，而不动产证要登记房屋取得时的价格。还有，纸质介质的《不动产登记簿》《不动产权证书》《不动产登记证明》都应当加盖不动产登记机构的“不动产登记专用章”。

　　2.旧证书仍然有效

　　《条例》实施后，各地的不动产登记机关都在进行机构整合，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合、不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书，以及《条例》实施前，已经依法颁发的各类证书都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

　　3.不会强制换新证

　　国土资源部不动产登记局副局长冷宏志强调，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。“各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。”

　　4.如何办理不动产证

　　不动产统一登记的具体流程包括4个步骤，即权利人申请、登记机构受理、登记和颁证，单元不动产登记需要30个工作日完成。目前，不动产统一登记簿证收费标准正在制定过程中。过去是房产测量和土地测量两个分项收费，一是工本费，二是登记费，登记收费是两件，按件收费，对个人收费每件80元，对企业每件550元。

　　5.小产权房不发证

　　小产权房自诞生之日起就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

　　6.北京从什么时候开始不动产登记

　　北京的不动产统一登记今年将完成市区两级不动产登记机构职责的整合。不动产统一登记的机构设置目前已有初步方案，还要待市委市政府最后审定。

　　7.不动产登记会出现二手房抛售么

　　市政协委员、万科集团高级副总裁毛大庆认为，如果要实施不动产统一登记，对房地产市场的影响应该比较微弱。他说，有人担心不动产登记会跟房产税挂钩，这个就要看房产税如何征收。房产税本身也在探讨，目前看，房产税和不动产登记还没有必然联系。对于不动产登记是否会引发一轮房产抛售，他认为随着过去一段时间的反腐，抛售现象对房地产市场的影响不会太大。

　　房产证与不动产权证样式区别

　　房产证

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　　包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

　　外页

　　只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其他内容。

　　不动产证

　　内页

　　规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平方米为单位)。

　　外页

　　除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。