不动产登记条例实施 宁波地产市场波澜不惊

　　昨天是《不动产登记暂行条例》正式实施后的第一个工作日。作为全国15个试点实行不动产登记城市之一，目前我市正在谋划各相关机构职能整合，解决各个部门不动产分散登记的局面，为下步搭建不动产登记统一管理服务平台创造条件。与此同时，记者采访发现，市民对该条例实施反应平静，楼市交易波澜不惊。

　　不动产登记指的是由不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，这里的不动产包括土地、房屋、林木、草地、海域等。不动产登记将颁发统一的不动产权证书。

　　那么市民手中原有的相关证书是否还有效？“原有证件继续有效。”市住建委相关专业人士介绍说，不动产登记坚持权利不变动，簿证不更换。旧版证书继续有效，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。不动产登记遵循“自愿登记”，不能强制要求更换不动产权证书。“未来房产证与现有的相比，区别仅在于房产证和土地证相关属性部分内容会被整合到一个本子里，不动产取得价格作为新增项目也将列入其中。”他说。

　　在该人士看来，出台条例首先是对2007年出台的物权法中相关要求的落实，体现了保护公民财产的诉求。“实施不动产登记后，将方便市民一站式办理房屋、土地、海域等方面证件；通过统一平台管理，市民可以像查银行账户一样实时了解拥有的所有不动产现状，并使相关交易更安全。”但更大的意义，他认为此举可进一步盘活市民手中的不动产，使其在现代经济中扮演重要的融资角色。

　　目前有多套房的市民并不少，条例实施对宁波楼市又有何影响？记者随后探访市区多家房产中介，了解到虽然也有市民咨询不动产登记对二手房交易带来的影响，但从整体交易上看，政策变动带来的影响并未出现。

　　业内人士认为，不动产登记作为房地产长效机制的基础内容，自身对楼市的影响较弱，主要的意义在于可以提供全面、系统的不动产大数据分析，为未来可能出台的房地产税、遗产税等铺路，同时也为政府制订相关经济政策提供参考和依据。(记者王岚)