1月70城房价64城下跌 春节后楼市成交将回暖

　　光明网讯(记者李政葳)17日，国家统计局发布了1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，1月份房价环比总体略有下降，新建商品住宅价格环比下降城市有64个。其中，四个一线城市房价止跌趋稳。业界专家分析，春节后楼市将进一步回暖，各大城市去库存速度也将继续加快。

　　北上广深楼市复苏力度大

　　2月17日，国家统计局发布2015年1月份70个大中城市住宅消费价格：新建商品住宅(不含保障性房)价格环比下降的城市有64个(比上月减少2个)，持平和上涨的城市分别有4个和2个，均比上月增加1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最低为下降1.7%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，今年1月，房价环比总体略有下降，城市间呈现分化，房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市，房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。可以看到，一线城市在二手住宅方面表现也较为突出。

　　记者了解到，北上广深四个一线城市继2014年底，深圳成为全国首个房价恢复上涨的城市后，2015年从1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据看，70个大中城市间房价环比继续分化，一线城市房价初步呈现止跌回稳态势。上周，上海易居研究院发布统计数据，一线城市1月份新建商品住宅存销比为11.4个月，相比同比去年12月份12.6个月数值出现了小幅下跌。上海易居研究院研究员王晓燕认为，一线城市的存销比有明显的下滑，与一线城市库存规模出现环比下滑有很大关系。

　　经济学家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫也指出，从成交量看，今年1月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长扩大，远高于全国平均水平；另一方面一、二、三线城市复苏幅度不同，按70城房价看，一线城市复苏力度较大。

　　35城住宅库存11个月来首降

　　在限购政策取消、二套房贷政策放宽、央行降息等利好政策刺激下，各房企和各城市去库存速度正在逐渐加快，楼市成交也呈持续回暖态势。

　　根据上海易居房地产研究院《2015年1月新建商品住宅库存报告》显示，今年1月在统计范围内的35个城市新建商品住宅库存，在连续11月上涨后首现下降，而衡量库存去化周期的指标存销比也继续下行。

　　王晓燕认为，从35个城市总体水平看，库存去化周期的数值基本“脱险”，8成城市库存去化速度在加快，市场预期趋于好转。继2014年8月存销比出现首次下拐之后，2015年1月库存也出现首次下拐，“双拐”之后，房价将很快由跌转涨。

　　据了解，从衡量去库存速度的存销比指标来看，2014年库存去化周期经历了“倒U形”的走势。尤其是今年2月上旬，央行宣布降准，释放了积极的效应。王晓燕预计，春节后随着供需双方入市节奏加快，各大城市去库存速度仍有望继续加快，“不过由于2月是春节月份，成交量必定大降。”

关键词：春节|节后|楼市|回暖