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降准能否刺激楼市回暖 业内称还要看银行脸色

来源: 人民网-国际金融报 作者: 2015-02-19 22:15:25
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原标题:降准能否刺激楼市回暖 业内称还要看银行脸色

  年关将至,房地产开发商的日子好过吗?江苏省某小城市的一位开发商在接受《国际金融报》记者采访时给出两种答案:好过,原因是通过前几年的积累,“老本都够吃好几年,前提是放弃这个行业”;不好过,原因是“行业起伏这几年大了点”,“可以一下子让你感受到绝境,但市场政策好转、市场回暖时,却又能一下子感受到火热。比如,2013年”。

  现在,这位开发商就在等待楼市的回暖,或者说“有没有进一步的刺激政策”。他果真还是等到了——2月4日晚,他在自己的私人微博上转发了中国人民银行从2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率的信息,并附上个人猜想:“应该会继续期待回暖”。

  上述信息的发布不仅很快传遍了想要贷款的中小企业,更引起了部分房地产从业人士的讨论。近日,《国际金融报》记者也咨询了多位业内专家及房地产中介服务人员,并在市场中进行了小范围调查。结果显示,市场分为两派观点:一派观点是降准就是楼市短期的“兴奋剂”;但另一派观点认为,降准难改中国楼市高库存的现状,市场是否真正回暖,还有待进一步观察。

  “楼市是一个很复杂的环节,一个信息的发布确实能影响到楼市的走向。但问题是,你需不需要贷款。”一位银行业内人士2月11日对《国际金融报》记者说,“别忘了,现在贷款的‘门槛’还卡在那边,尤其是一线城市楼市的‘限购令’并未真正松绑。”

  因此,在这位银行业内人士看来,楼市要看政策面,但也要看银行的脸色。

  事实上,一些境外机构同样不太看好今年中国楼市的走向。国际三大评级机构之一的穆迪先前就预测称,整体市场来看,“预计2015年中国住宅房地产市场合约销售额同比将下降0-5%”。惠誉对外称,中国房地产市场2015年不会实质性复苏,“中国商品房整体销量增速可能在-5%至5%之间”。

  降准利好楼市

  瑞银原新兴市场首席经济学家JonathanAnderson曾这样描述中国房地产行业:“全宇宙最重要行业”。“当然重要,建材、钢材、石材、税收,谁不会和楼市扯上关系?”上述开发商2月9日晚对《国际金融报》记者坦言,但或许就是因为太重要,所以它的另一面往往是受政策影响“挺深”。

  比如,降息;又比如,2月5日的降准。近日,有消息称,“无论是2008年底的降准,还是2011年底到2012年的降准,楼市都出现了回暖。”

  媒体统计发现,降准实施后的2012年,主要开发商的销售额都有两位数字增长。如绿城中国,2012年全年累计取得销售金额约546亿元,同比增长54.7%;碧桂园2012年实现合同销售金额约476亿元,合同销售建筑面积约764万平方米,同比分别增长约10%和11%。

  媒体还称,“尽管国内暂时还没有能够准确反映存量二手楼价升跌的数据,不过2009年和2012年在降准后,楼市的重现火爆则是市场共识,二手楼价也继续加速上升。”

  “降准能通过释放更多的流动资金进入市场,更直接地降低融资成本,从而促进经济增长。此次降准有望进一步提升市场流动性,房地产市场氛围有望进一步好转,房地产行业尤其是住宅市场将会因此而获益。”商业地产服务和投资公司世邦魏理仕通过中国的公关公司对《国际金融报》记者介绍称。

  世邦魏理仕执行董事、中国区研究部主管陈仲伟称,住宅市场将会是最大受益者,“2014年第三季度开始政策松绑之后,住宅交易量在第四季度出现明显回升,这种回暖的势头在几个需求较为旺盛的主要大城市表现得尤为突出。据统计,2015年1月,房价终于迎来8个月以来的首次增长,我们相信,不断宽松的政策环境将使得住宅市场在未来几个季度进一步复苏”。

 

  他还认为,2013年初开始,流动资金短缺的问题一直困扰着房地产市场,“如今得益于市场氛围回暖以及日益宽松的政策,这个问题将有所缓解”。

  “随着降准效应的释放,预计春节后一线城市供求双方会继续活跃,这对于一线城市库存压力的继续释放有积极意义。”有业内预测,“同时,这也会带来一线城市各类物业的价格上涨,尤其是存销比快速改善中的住宅市场。”

  “本次降准释放的流动性大约6000亿元,加上前期定向降准的2000亿元的规模,累积向市场释放8000亿元的资金规模,尽管央行[微博]降准不是针对房地产行业,但对于房地产行业需求释放会起到刺激作用,且楼市变化马上会显现出来。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。

关键词:准能|楼市|回暖|要看

责任编辑:张铮

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