“全球化”大势将打破房地产市场格局

原标题：“全球化”大势将打破房地产市场格局

刚刚过去的一年对于中国海外投资具有里程碑式的意义。日前商务部公布的数据显示，2014年中国海外直接投资增长14.1%，达1029亿美元，这是中国海外投资首次突破千亿美元，也是中国企业从“制造商”向“投资家”的角色转变。

当前，全球经济一体化是大势所趋，中国作为世界第二大经济体所扮演的角色举足轻重的。然而此前中国的海外投资实在太少，2009年中国的外汇储备2.3万亿美元，当年海外投资仅2300亿美元，其中直接投资不到100亿美元。而美国2009年的时候外汇储备500亿美元，整个的对外投资就达到4.3万亿美元。

随着海外直接投资金额突破千亿美元大关，中国资本开始布局全球。进入新常态的中国经济也将加码对外开放，会让越来越多的中国企业通过“走出去”去寻觅机会，从而挖掘新的经济增长点。而对于告别“黄金时代”进入“白银时代”的中国房地产行业来说，海外投资既是新机会也会影响市场格局。

“改革开放数十年以来，中国房地产也许会是第一个最接近全球化的行业。”上述预言来自于一家外企驻中华区代表。事实上，中国企业去年在海外的表现就是最好佐证。

据仲量联行公布的数据，2014年中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高，达到165亿美元，比2013年增长了46%。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。有人预计，未来十年内中国可能会掀起新的海外投资热潮，到 2020年中国公司的年均海外房地产投资总额可达500亿美元。

鉴于中国宏观调控以及房地产市场的饱和低迷形势，实际上很多有战略眼光的开发商很早就开始布局海外，冀望通过通过国际市场的多元化投资以实现其持续性增长，并确保长期收益。

例如：万科入驻美国旧金山、新加坡；万达入驻俄罗斯北高加索山地区、印度孟买、西班牙马德里投资合作房地产项目；保利地产布局埃塞俄比亚、纳米比亚、坦桑尼亚等三个非洲国家；碧桂园在马来西亚建项目；绿地入驻韩国济州岛、澳大利亚悉尼、英国伦敦投资开发合作；此外万通地产、SOHO中国、鑫苑地产都看准美国纽约；首创则在法国巴黎郊区开发全新项目；中海外进军英国；中坤地产在冰岛购地；更有大量的险资企业在海外投资房地产等等。

经济学有一句著名的理论：不要把鸡蛋放在一个篮子里。这也是当下房企纷纷开始企业转型的真实写照。当然投资海外是机会，同样也伴随着高风险。毕竟在政策、投资环境、市场都与国内有着很大的区别，所以并不是每家投资海外的企业都是成功的。只有事先做好功课以及自身实力保证，才能将风险化为回报。

同样，去年的”万绿“之争，折射出海外投资也会影响和打破现有房地产的格局。

2014年最后一天：绿地全球销售超越万科，晋升行业规模第一。综合多方机构数据，绿地集团2014年房地产销售达2408亿，而万科为2200亿左右，绿地首次超过了万科。值得注意的是，绿地实现的金额中，其中国内占2255亿元，海外有153亿元。显而易见，正是海外这一块的差距，让我们见证了新王登基。

一位业内人士称，目前我们整个行业正在经历的事情，很多发达国家的企业之前也都是这么一路走过来的。所以，全球化进程也是一家企业蜕变为世界性企业的必由之路，诸如绿地提出的跻身世界200强口号，也是通过不断深耕海外去逐步实现。之前长期不搞多元化的万科，也开始朝向综合性企业转型。

现如今，随着中国“一带一路”和“自贸区”两大战略的提出，中国企业的“全球化”进程也会愈加提速。2015年对于大多数房地产企业来说，又是一轮新的起跑线，相信市场格局的变化也将趋于明晰。

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