美国仍是海外置业首选投资 学区房更有增值空间

原标题：美国仍是海外置业首选投资 学区房更有增值空间

中国大企业在美巨额购置房产的热潮始于2013年。

那年10月，复星国际耗资7.25亿美元购买了位于纽约Liberty大街16-48号的第一大道曼哈顿广场。

紧随其后的是银行，对于他们而言，海外购入办公楼似乎是一种身份的象征。比较土豪的是中国银行，于今年初耗资近6亿美元购买了纽约曼哈顿40街与六大道交会处的7 Bryant Park。

但要是拿中国银行与安邦保险一比，还是不够壕。后者缔造了目前最大一笔海外置业，以19.5亿美元购入美国纽约华尔道夫酒店。该酒店位于纽约曼哈顿公园大道49街和50街之间，是纽约地标性建筑之一。

除了热衷直接购买现成的，不少企业还喜欢去美国造房子。

在前不久举行的纽约大西洋广场项目三期开工仪式上，开发商之一的绿地集团董事长、总裁张玉良表示：“中国企业‘走出去’正面临难得的机遇，绿地集团走在了新一波出海浪潮的前列……绿地的海外销售收入将达到39亿美元。”

39亿美元，这虽然只是一个“预计”，但也足够让人惊叹了：美国房地产真的如张玉良所说的那般值得投资吗？为什么中国人这么喜欢去美国买房置业？对于后面这问题，《纽约时报》有过研究：一些中国买主的目的是把钱投到他们低风险项目上，另外一些人是为了借房屋显示自己的身价，还有一些人则是为了长期住在这里，陪伴就读该地区优质学校的子女。

签证利好让美国房产更热

2015年虽然才刚刚开始，但美国房产却显示出了非常强劲的爆发力，一路大涨。在这大涨的背后，有中国富人的功劳。

“很大一部分成交量要归因于中美两国在去年11月达成的一项协议，即10年期的旅游和商务签证。”浙江侨外移民顾问徐倩告诉记者，现在的美国购房主力已经不仅是移民者了。

万科企业股份有限公司主席王石在不久前透露，万科打算将旧金山项目655套住宅中的40%出售给中国买家，现已预售了200套。

“在这些买家中，移民客户是重要的组成部分。对于移民客户来说，在美国的房产投资可以得到除投资以外的更多便利，除了考虑房产增值这方面之外，绿卡可能是更关键的因素。”徐倩说，“在美国购买房产，对于后期办理签证、移民手续有很大帮助；同时，在美置业为其日后提供了更可靠的物质保障，对其日后获得永久绿卡也有很大裨益。”

移民前置业更易贷款

据悉，赴美投资的中国人对美国来说是没有绿卡的外国客户，在美国购置房产可以享受外籍贷款，相对来说会比拿到绿卡后再贷款要容易。

“这些客户就像一张白纸，在美国是没有信用记录的。而在美国，申请贷款需要严格依据个人信用记录，如果以外籍人的身份申请购房贷款，再通过良好的还款记录可以储存理想的信用记录，这对于其在拿到绿卡后申请其他类型的贷款具有一定的优势。”徐倩说。

学区房更有增值空间

“很多中国人考虑移民首要的原因在于子女教育，这个比重占60%至70%之间。”徐倩说，“这些家长其实很会算账，相对于留学，移民性价比更高，而且还能一次性解决未来就业问题。”

她建议这类人群不妨考虑投资学区房。学区房不仅能解决孩子就近读书的问题，还有比较理想的升值空间。

此外，购房时还应考虑租售比。租售比是影响房产投资地区选择的一个重要因素。

“从这个角度来看，西雅图、休斯敦等城市是比纽约更好的选择。”徐倩说，美国市场对租赁的需求一直以来都很高，很多美国人本身更习惯租房，平均一个美国人一年搬家次数达到十七次。西雅图、休斯敦等地拥有众多大型企业和新兴城镇，当大型企业入驻，会促使当地的医疗卫生等公共事业被纳入重点规划，这自然会带动当地的租赁市场。

所以，对于投资者来说，房产租售比较高的地区，不仅有良好的升值空间，资金收益也非常可观。

美国房产迎来恢复期

从汇率上来看，美元现在依旧非常强势，在美置业将自己的资产转化为有形资产保值，不失为一个好选择。据了解，在美国买房性价比相对高，一般十几万美金就能买到一套很好的别墅。

除此之外，美国房产这几年是一个非常好的投资方向，不仅因为美国的房地产市场非常透明，也因为美国的经济波动和房产市场波动的一致性。

“如果以十年一起伏来估算。自从2008年的经济危机以来，美国的房地产市场进入恢复期，这几年正处于一个比较好的上升期，在未来几年也会保持一个上升的态势。”徐倩说，如果这时购买美国房产的话，不仅升值空间比较大，每年平均房价的涨幅在五到六个百分点。

美国现在的加息趋势是不断加快的，特别是十年期的商务签证开放以后，赴美人数大幅度增加，而且这段时间美元兑人民币的汇率也是一个利好的优势，加息后难保优势不再。如果最近有去美国进行房产投资的，越早进行越好。

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