阳光100海外旅游地产投石问路 注入塞班岛土地

原标题：阳光100海外旅游地产投石问路 注入塞班岛土地

浪花轻轻拍打着白色沙滩，蓝天白云椰树映衬着身材曼妙的比基尼女郎，这是位于太平洋西部的塞班岛上每天的日常。中国地产商阳光100亦将其投资目光瞄准了这块位于北马里亚纳群岛中的潜水、旅游胜地。

2月11日，阳光100中国公告宣布，其下属公司新进以总代价595万美元收购了一间注册于北马里亚纳群岛的标的公司。该标的公司主要从事持有Marpi塞班岛翅滩多幅地块的土地使用权，项目地块的开发及建设、销售及/或租赁以及管理物业。物业预期包含公寓酒店。

根据公告，阳光100此次收购交易的对家为伟发及另一独立第三方Zhongran。交易完成后，标的公司将分别由新进、Tan Holdings及Zhongran持有51%、30%及19%的股权。

资料显示，伟发的拥有和控制方为范晓华及刘朝晖，而范刘二人均为阳光100的控股股东。Tan Holdings为阳光100附属公司的一名或多名董事的联系人，故为公司的关连人士。

公告披露，交易中阳光100的595万美元收购代价，包括466.81万美元收购伟发所持有的40%股份、128.37万美元收购Zhongran持有的11%股份。此外，标的公司于股份转让协议签署日期尚未偿还的贷款约433.50万美元。

公告资料显示，标的公司透过租赁权益持有位于Marpi塞班岛翅滩的14幅地块。据观点地产新媒体统计，上述地块总面积共计16.81万平方米。

阳光100常务副总裁范小冲向观点地产新媒体透露，该标的公司原为母公司所投资，现准备收到上市公司进行开发。“塞班岛是离中国最近的美国旅游胜地，我们将开发旅游度假酒店产品，项目规划建筑面积约20-30万平米，拥有一线海景。”

正如范小冲而言，塞班岛对于中国游客来说，确实是一个不错的旅游度假目的地。

塞班岛(Saipan Island)，位于东经145度，北纬15度的太平洋西部，菲律宾海与太平洋之间，西南面临菲律宾海，东北面临太平洋。塞班岛于1986年正式加入美国，国防和外交受美国政府统一管辖，法律法规参照美国。

更为重要的是，中国护照去塞班岛是免签。来自中国的公民如果以旅游或者商务的目的前往包括塞班在内的北马里亚纳群岛，皆可享受一项长达45天的免签待遇。

塞班岛全年处于亚热带海洋气候，无夏天和冬季的区分，7-8月是雨季，12-2月是旱季。全年日平均温度是28-29度，相对湿度为80%。一年四季都适合旅游。而阳光100中国投资标的所在的翅滩(Wing Beach)，则是与蓝洞、宝宝海滩(PaupauBeach)、踏盼滩(Tanapag Beach)一起，为浮潜爱好者所向往。

据第一太平戴维斯相关研究人员对观点地产新媒体介绍，目前中国地产商海外投资有两个主流。一是投资核心城市中心区的商业地产物业。因为购物中心比较复杂，所以一般主要为写字楼公寓等。另一种则是在比较热门的区域与本地开发商合作开发面向国内投资客群的公寓、住宅类产品。

旅游地产则因其相对较高的风险和门槛，目前直接投资的开发商比较少。“旅游地产一般的住宅、酒店，建设周期更长，资金投入会更大，投资回报期也会更长。这对开发商的资金沉淀能力要求非常高，中小开发商除非有较好的合作伙伴以及比较好的当地海外资源，否则风险很高。”

根据阳光100中国公告披露，其此次投资的标的公司两年来均处于亏损状态。其中2013年除税前及除税后亏损净额皆为9.14万美元，而这个指标在2014年即上升为54.56万美元。

对于亏损的说法，范小冲显然不是很认同。其对观点地产新媒体解释称，“买的地很便宜，在做环评和规划，因未开发，有投入没收入，花的钱不多，但在报表上可能表现的是亏损。”

至于阳光100投资的土地有多便宜，据范小冲透露，地价尚不到30万元/亩，即450元/平米。

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