楼市走过“黄金时代” 进入“白银时代”

原标题：楼市走过“黄金时代” 进入“白银时代”

2014年全国楼市普遍遇冷，吉林省各城市的房地产市场表现也不尽如人意。

根据国家统计局公布的数据，2014年12月份长春市的新建商品住宅价格相比2013年12月份下跌了3.8%，吉林市新建商品住宅价格相比2013年12月则下跌了4.2%。

而根据国内知名的房地产研究机构中国指数研究院的“百城价格指数”显示，2013年12月长春市新建住宅均价7078元/㎡，2014年12月这一数据则为6796元/㎡，一年时间长春市房价下跌了282元/㎡， 下跌幅度约为4%；2013年12月吉林市新建住宅均价为6235元/㎡，2014年12月这一数据为5543元/㎡，一年时间吉林市房价下跌了692元/㎡， 下跌幅度约为11%。

从以上两组数据可以看出，长春市和吉林市作为吉林省做大的两个城市，其房地产市场在2014年都遭遇了房价下跌，其中吉林市房价跌幅要大于长春市。 那么2015年吉林省的楼市将何去何从呢？

在刚刚闭幕的政协吉林省第十一届委员会第三次会议上，记者就楼市的发展采访了经济界别的有关政协委员。

委员声音新常态下楼市将会理性回归

“从我们公司的实际业务看，2014年楼市确实遇冷了。但是我并不赞同所谓楼市陷入衰退这样的说法，我定义当前楼市是在回归理性，是在逐渐适应中国经济的新常态。”昨日，吉林省政协委员"吉林华商建设集团有限公司董事长褚月华向新文化(300336,股吧)记者介绍，“前些年房地产市场的高速增长有其特殊的背景，不可能一直持续，现在的调整有利于未来楼市更加健康平稳地发展。”

褚月华表示，虽然2014年楼市进入了下行周期，房价也有所下跌，但是并不存在楼市崩盘、房价暴跌的可能，因为大规模的城市化保证了楼市的需求方还会存在大量刚需，他们对于楼市还会起到强劲的支撑作用；同时楼市未来也很难再现房价暴涨的局面，因为在经济新常态下，中国经济发展将逐步转变结构，调整速度，更加注重增长的质量与效益，房地产市场也要适应新常态，逐步迈向理性、稳定的发展轨道。

对于2015年的楼市，褚月华认为在各地取消了限购政策，国家放松了限贷政策，同时货币政策也有所宽松的大背景下，预计市场表现会比2014年有所好转。

房地产暴利时代已过去

“房地产的暴利时代已经过去了，现在无论是开发商还是购房者都比较理性，未来市场不会再出现房价暴涨的情况。”省政协委员赵超向新文化记者介绍，“目前吉林省、长春市的楼市和全国楼市都是一样的，比较平稳，购房者普遍都在观望，但是刚需还是有的，这些人还是会选择时机进入市场。”

对于2015年的楼市，赵超认为，目前国家货币政策逐渐趋向宽松，预计效果会在下半年显现，楼市也会在下半年有所回暖。

相比于褚月华委员和赵超委员对于楼市相对乐观的态度，王长敏委员则保守一些。他认为，虽然现在国家的经济政策向保增长转向，货币政策也趋向宽松，但是在经济增速总体仍然下滑的大背景下，楼市是否能够回暖还需要观察。

数据楼市或已迈过最低点

听完委员的发言，我们通过数据来看一看2014年70个大中城市住宅销售价格变动情况。

2014年1至12月份，70个大中城市房价环比上涨的数量

通过以上数据可以看出，2014年伊始，中国楼市整体不断下滑，房价上涨城市的数量不断减少，而房价下跌城市的数量则逐渐增加。5月，2014年首现房价环比下降城市的数量超过房价环比上涨城市的数量。9月、10月达到最低点，连续两个月70个大中城市全部停涨。而11月和12月，房价下降城市的数量则在逐渐减少，房价上涨城市的数量则有所增加。

国家统计局的数据显示了2014年的中国楼市，9月份和10月份应该是本轮房地产下行周期的最低点，而目前的楼市已经开始有所反弹。再具体来看长春市房价的走势，2014年1至4月份，长春房价环比分别上涨了0.4%、0.3%、0.5%和0.2%，5月份长春房价环比持平，6至9月份，房价环比分别下跌了0.6%、0.4%、0.8%和1.3%，10至12月份房价环比分别下跌0.7%、0.6%和0.5%。可以看出，长春市房价与全国房价走势基本一致，2014年房价从上涨逐步变为下跌，至9月份时跌幅最大，10月份以后跌幅又逐渐缩窄，楼市最低点出现在了9月份。

售楼员感受

2014年楼市量价齐跌

看完了2014年中国楼市在数据上的表现，再来听听楼市销售人员的切身感受。

昨日记者也走访了长春市多家楼盘，从其中两位售楼人员处了解到，2014年的楼市可谓是量价齐跌。

在位于净月高新区的某高档楼盘，新文化记者见到了售楼员小雨，谈起2014年的楼市，他表示所在楼盘销量下降了超过50%，随后他给新文化记者做了一个对比。

“2013年的8月份末和2014年的8月份末，我们这个楼盘先后两次开盘，两次开盘所销售的房源数量、户型面积、房屋单价基本都差不多，但2013年开盘当天基本实现了日光，而2014年开盘时大概只卖掉了三分之一房源。”小雨说道，“就以2013年销售的7号楼和2014年销售的8号楼为例，两栋楼都是面积130㎡的小高层，都有房源56套，均价根据楼层不同，基本在9000~10000元之间，2013年8月份末开盘后没多久，7号楼只剩下顶层和一楼的三、四套房没有售出，而2014年8月末开盘后，整栋楼只卖掉了三分之一的房源，即使到现在也还有接近50%的房源没有售出。”

专家说法

2015年楼市或复苏上行

针对楼市走向，新文化记者采访了上海易居房地产研究院副院长杨红旭。

杨红旭表示，2014年全国部分一、二、三线城市，部分高中低档住宅，出现了全面性的降温，包括成交量下滑，房价下跌，房地产投资增速放缓，房屋开工量下降。但是2014年也出现了一些积极信号，地方政府陆续放开限购，房贷政策由紧趋松，政策的暖风频吹，四季度部分行业指标已经有所复苏。在此基础上展望2015年，中央对于房地产行业的态度将会较为“中性”，既不“打压”，也不“挽救”，更多让市场发挥配置资源的作用，具体来看就是房地产政策将比较平稳。

同时中央经济工作会议提出，2015年将把“努力保持经济稳定增长”放在经济工作的首位，而在稳增长压力比较大，而通胀压力比较小的情况下，货币政策必将趋于宽松，2月4日降准就是一个很好的体现。在房地产政策保持平稳、货币政策趋向宽松的背景下，预计2015年上半年楼市将探明底部，复苏上行。

具体吉林省和长春市的楼市，他表示中国房地产市场的黄金时代已经过去，目前进入了白银时代（资料、团购、论坛），其中一个特点就是不同城市的市场将会出现分化。他分析，2014年吉林省的GDP增速为6.5%，与全国GDP7.4%的增速相比明显落后，而经济基本面是影响楼市的重要因素之一，因此他认为短期内吉林省的房地产市场存在一定下行压力。

关键词：白银时代，黄金时代，房价走势，户型面积，中国房地产市场，房价下降，