融创每股1.8港元“抄底”佳兆业 郭氏家族清盘退出

人民网2月6日上海电（徐倩）痛失绿城，或许还会错过融绿，但是，孙宏斌这次一定不会错过佳兆业。

昨日，据香港联交所披露的资料，融创中国已于1月30日按平均每股1.8港元场外购入佳兆业49.25%股权，涉资逾45.5亿港元，约合人民币36.69亿元。

据披露，融创中国购入逾25.29亿股佳兆业股份，接手了佳兆业创办人郭英成家族的几近全部股份，此次收购完成后，郭家持股比例降至0.03%，而融创中国正式成为佳兆业的第一大股东。

目前，佳兆业和融创均无有关上市公司股权收购的更新公告。

“抄底价”

融创接盘佳兆业的价格令业界惊呼。每股1.8港元的收购价，只是较佳兆业停牌前，的最后报价1.59港元溢价13.2%。

相比于去年生命人寿增持佳兆业股份的最高报价2.89港元，每股要便宜1.09港元。目前，生命人寿所持有的佳兆业股份比例为29.96%。

显然，孙宏斌选择了在底价时期果断出手，速度收购佳兆业。上海易居研究院研究员严跃进认为“此次收购价格不高，但是也基本符合预期。”

严跃进评论道：“融创抓住了这样一个心理，在收购方面也会刻意压低价格，毕竟从目前来看，也只有融创愿意进行收购。另外，低价收购，是未来盘活佳兆业资产的前提，能够为融创创造更大的盈利空间。”

“三步走”

此前，融创在1月3日已发出公告，称收购了佳兆业在上海的四个项目公司，获得可销售建筑面积超过37万平方米，其总额为23.75亿元，佳兆业亏损了4309万元。也就是说 ，截止到目前，孙宏斌已经斥资60.44亿元收购佳兆业资产。

经过了前两个步骤，按照规定，融创需要对佳兆业发起全面要约，这或许就是融创的第三步，全部接盘佳兆业。

收购郭氏股权完成后，融创会持有佳兆业49.25%股权，按照目前1.8港元每股来计算，融创全面收购佳兆业的总价格约92亿元。

严跃进认为：“融创能否全面收购，取决三个层面。第一是各个债权人的态度，第二是深圳地方政府的态度，第三是收购资金的充裕程度，但若地方政府能够进行担保，那么相应的融资渠道应该会比较通畅，即支持全面收购的计划。”

另外，值得注意的是，佳兆业还于2月5日晚间发布公告从中融信托和深圳锦新瑞手中收购成都锦新瑞100%股权，交易总金额为7.21亿元，成都锦新瑞地所拥有的地块目前正在开发成都佳兆业广场第一与第二期。佳兆业此时为获得成都锦新瑞100%股权而进行收购，此举很可能为融创全面进入而铺路。

据悉，佳兆业在华南、成渝、长三角、京津地区都有介入，融创或借此完成全国化布局。

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