造访30家互联网公司的潘石屹学会互联网思维了吗？

人民网北京2月4日电 （余燕明）这次SOHO中国的3Q产品发布会上，从活动所用手提袋设计到产品命名，都像极了一家互联网公司。

SOHO中国董事长潘石屹也尽可能让他和他的SOHO去接触互联网，并且能够运用互联网的思维去思考和工作，哪怕是现在互联网公司盈利普遍是“微利甚至微亏的状态”。

“我给自己设下了目标，就是每个月都能够拜访至少十家互联网公司，过去的三个月，我都顺利完成了任务，我已经参观拜访了三十多家互联网公司。”潘石屹介绍说。在刚刚过去的2014年，潘石屹因为造访小米公司，由此还引发了外界对潘石屹将会跨界合作的联想。据潘石屹自己透露，其已经拜访了腾讯、携程等互联网公司。

频繁拜访互联网公司的经历，带给潘石屹的触动，绝非营销方式和架构管理层面这般简单。作为一家专注于商办物业，尤其是写字楼产品的房地产企业，互联网公司的办公环境及氛围，给予了潘石屹巨大的启发作用。

“我看到，所有的互联网公司与一般的机构办公是不同的，在传统而保守的办公场所，可以一眼辨别出哪里是领导的办公室，因为他们用的可能都是红木办公桌。”潘石屹说，“在互联网公司，办公环境则完全不同，因为大家都坐在一起，交流、互动，甚至没有领导的意识。这对写字楼和办公场所来说，非常值得思考。”

在另一个层面上，潘石屹注意到了互联网对商办市场及需求、价格结构的颠覆性冲击。潘石屹举例说，早些年商铺的租金可能会达到写字楼租金的3倍到5倍左右，但是现在来看，写字楼的租金有时候都超过了商铺。

“这是以互联网技术为基础的电商带来的冲击和改变，电商和互联网对这些商铺带来的冲击非常明显。”潘石屹说。这也让他努力依据自己对互联网的认识和拜访互联网的经验来对写字楼产品尝试创新，因为无论从现在的供需关系或是租金回报率来看，写字楼市场显然都仍然是大有所为。

潘石屹正在克隆互联网公司的办公环境。这次SOHO中国推出的SOHO 3Q产品，就是一个开放而明亮的办公场所，办公空间开放到一间办公室甚至可以容纳多家公司或个人办公，如潘石屹所说，SOHO中国就是通过对办公场所的设计和安排，复制互联网公司舒适自在的办公氛围。

潘石屹觉得理想的办公场所应该是像“3W 咖啡”这样的办公环境，“只要进店买一杯咖啡，就可以与同行交流各种创意和点子”。3W咖啡是一个为互联网人士提供开放、专业、休闲的交流场所和沟通平台的咖啡馆。潘石屹受此启发，也在SOHO 3Q的产品中为这些办公人士供应咖啡。

当然，SOHO中国设计打造的SOHO 3Q产品，除了复制互联网公司开放、平等、舒适的办公环境，潘石屹也希望赋予SOHO 3Q更多的互联网消费体验。

“我希望在线上就完成对SOHO 3Q的租定和支付，办公产品的租定和支付能够在电脑上完成，通过SOHO推出的网站和APP软件来完成。”潘石屹说。据悉，SOHO 3Q不仅可以在线上接受选座、预定、下单和付款，租户甚至可以只租一个星期，可以只租一张办公桌或一间办公室。

不过，SOHO中国这次推出的SOHO 3Q产品同样引来了市场人士的另一个疑问，就是办公产品在互联网上相对而言属于低频次消费类产品，即便SOHO中国可以提供日租甚至是一张办公桌的租赁，对于任何一家都希望办公场所固定且规模较大的机构或公司而言，他们会愿意不辞辛苦地每天登陆SOHO中国的网站和APP预定办公室吗？

简而言之的疑问就是，在SOHO 3Q产品的后续营运中，线上预定和日租办公室、单张办公桌租赁，又究竟会引来多少客群？对写字楼产品的租赁又会带来多大的改变？

潘石屹在当天的发布会上并没有给出完整的解释，不过，他表示，希望SOHO 3Q的租客可以是多元化的人群，比如创业者，当然也不乏美团网、施耐德、触控科技等知名企业已经过来体验。

这次SOHO中国的SOHO 3Q产品发布会上，潘石屹也邀请到任志强站台，而这位据说刚刚学会使用微信发送聊天表情的房地产大佬，竟然也在台上对互联网思维侃侃而谈。

“我觉得互联网思维就是让用户和消费者变得越来越傻，越来越智能的产品会让消费者思考的越来越少，操作越来越简单。包括小潘这次推出来的SOHO 3Q办公产品。你们说是不是这样？”任志强显然对自己关于互联网思维的观点还有些不自信，“比如团购网，其实就是砍价嘛，如果价格不够便宜，估计也不会有用户去消费。所以，我觉得小潘的这个办公产品还是有点贵。”

针对任志强在发布会上竟然担当“拆台”的角色，潘石屹对产品的定价问题显然自有辩解。“既然我们是向互联网公司学习，那么在利润上其实也是像互联网公司一样的微利水平，SOHO 3Q的定价也是微利。”潘石屹说，“价格并不像任总说的那般贵，我们以周为计，单间办公室的租金是1300元，单张办公桌的租金是1000元。SOHO 3Q产品开放一天时间里，北京望京SOHO这个6000平方米规模的SOHO 3Q已经租出去一半。所以我们认为这个产品是有优势和吸引力的。”

据悉，从今年2月1日起，SOHO中国位于北京望京SOHO和上海SOHO复兴广场的两家SOHO 3Q已经正式接受线上选座、预定、下单和付款，SOHO 3Q提供免费WiFi、复印打印、会议室和咖啡等服务，用户只需要带着手机和电脑就可以工作。

另外，潘石屹在发布会上表示，未来将会继续在SOHO 3Q类型产品上增加市场供应，用潘石屹的话来说，SOHO中国就是在“适应新的办公需求”。

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