首创5.98亿夺二月首拍 需配建2.6万平米限价房

　　人民网北京2月3日电(卢志坤余燕明)在1月火爆成交之后，北京在今天迎来2月份的首宗土地竞拍。最终，首创击败龙湖、金融街等多家房企，以5.98亿元并配建26000平方米限价房的代价拿下位于顺义新城第17街区的住宅用地，溢价率30%。

　　人民网记者在竞拍现场了解到，参与此地块竞拍的有鲁能、K2、金融街、龙湖、首创、旭辉永同昌联合体、万科、世纪爱晚8家企业。在经过20轮竞拍后，龙湖以5.98亿元的价格触及上限，随后进入竞建限价房环节。参与该环节竞拍的主要为龙湖和首创，首创的举牌非常坚决。在36轮竞拍后，首创最终以26000平方米的限价房面积拿下。

　　随着去年楼市增长速度放缓，房地产企业正在将业务中心聚焦于北京等一线城市。根据研究机构中原地产研究部统计数据，上月北京土地出让总金额为342.28亿元，共计完成12宗、92.71万平方米的土地成交。虽然相比去年同期有所下降，但这些成交金额仍是去年2月以来的最高点。

　　据北京中原地产首席分析师张大伟分析，“从2006年拿地一级开发到今天，这块可以说试验田已经在龙湖手中养大9年，按照龙湖的实力和地块的指标，我们本来以为本地块将必然是龙湖的囊中之物。可惜实际市场看，多家企业竞争，连一级开发商必拿之地都竞争如此激烈。2015年，北京土地市场竞争将会非常恐怖”。

　　而房企在一线城市的拿地热情，在一些知名房企拿地数据上体现更为明显。比如，统计数据显示，上月，20家内地知名房企单月拿地再次突破400亿元，达到了426亿，成为最近一年来的最高点。国企华润联合首开、招商拿地突破200亿元。同时，20家知名房企在一线城市拿地金额占比为38.9%，超过2013年的30.8%，创造了历史最高纪录。

　　挂牌资料显示，今天出让的地块为二类居住用地和机构养老设施用地，其中编号17-12-09、SY-1713-L02 R2为二类居住用地，编号SY-1713-L01A61为机构养老设施用地(需配建“限价商品住房”)。总建筑面积为127584平方米，其中二类居住用地92972平方米(去除保障房54672平方米)，养老设施用地34612平方米，挂牌起始价为4.6亿元，在现场竞拍之前，该地块共收到8次网上报价，最高报价为4.775亿元。

　　该地块设定合理土地价格上限，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格和配建38300平方米“限价商品住房”面积基础上通过现场竞报“限价商品住房”面积的方式确定竞得人。本次出让宗地中配建及竞建的“限价商品住房”房屋销售限价为9500元/平方米。

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