广州楼市周度成交4周连跌

原标题：广州楼市周度成交4周连跌

上周广州一手成交量为1429套，环比下跌17%。据搜房网数据监控中心统计，2015年1月12日至1月18日，广州十一区新建商品房住宅网签1429套，环比下跌17%；全市一手网签均价15056元/平方米，环比上涨5.5%。需要指出的是，广州周度成交已经出现4周连跌的现象，可见踏入楼市成交淡季，成交量持续缩水。

黄埔仅成交108套环比4连跌

从中心六区的情况来看，上周共成交420套，环比下跌1%，其中最值得关注的是黄埔区，该区上周成交108套，环比下跌14%，需要指出的是黄埔区出现成交连续4周大幅度下跌。据了解，主要影响黄埔的原因在于区域热盘万科东荟城、万科幸福誉及中海誉城等暂无推新动作，加上2014年尾该区域通过大幅度优惠促成交，因此导致近4周成交量出现较大幅度的回落，而该区成交均价上周报15725元/平方米，环比上涨10%，呈现价升量跌的现象。除黄埔区，荔湾、海珠及白云出现较轻微的成交量下跌。

与上述区域相比，越秀、天河两区逆市走俏。其中越秀区上周成交31套，环比上涨63%，主要带动区域成交的热盘为江尚东山，根据广州搜房网监控阳光家缘数据显示，该盘上周成交12套，但由于成交基数较小对楼市影响较弱。此外，天河上周成交61套，环比上涨45%。

外围区域成交跌声一片

从外围区域的总体情况来看，上周共成交1009套，环比下跌22%；其中下跌幅度较大的有花都、南沙及增城三区；花都上周成交150套，环比下跌43%。据了解，影响花都成交量的主要原因在于前一周家和逸品苑及狮城国际分别成交67套、43套位列十大热销榜3、4位，而本周花都楼盘成交量普遍较低，因此造成成交量回落。

此外，南沙上周成交196套，环比下跌23%，从数据分析的层面而言，自贸区的设立并没有给南沙楼市带来直接的刺激；增城上周成交211套，环比下跌22%

上周外围区域最值得关注的莫过于从化区，该区域上周成交271套，连续两周保持270套以上成交量的同时，成为上周广州单区网签之冠。据了解，从化区3盘珠光流溪御景、珠光天湖御景及珠江国际城（资料、团购、论坛）分别成交64、60、44套，位列十大成交热盘前三名。

专家：资金链松紧决定楼价

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，广州今年楼市还是看穗六条，如果能放松，一手楼价肯定会升的。现在只能是维持去年第四季度的水平，保证销售速度不慢下来。

此外，58同城近期的报告也认为，今年房价涨跌有多方面原因，从开发商的角度看，只有开发商有意愿降价，并形成交易，才会促使房价数据表现为下跌。影响开发商降价意愿的重要因素之一便是资金链的情况，资金链紧，会促使开发商降价促销，回笼资金；资金链松，开发商资金压力较小的情况下，多数房企都不会主动降价。

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