潘石屹任志强观点相左 楼市能否重现美好时光

　　1月16日在楼市低迷之际， 46个曾经出台限购令的城市，如今仅剩北上广深及三亚5个城市仍在坚守。关于房地产市场是否迎来拐点？房地产大佬们也表示出不同的观点。

　　潘石屹任志强观点相左

　　“谁说房地产到了白银时代？市场将仍然保持一个可持续发展的良好状态。总体上，房地产今年将好于去年。” “任大炮”并不觉得拐点已经到来。他认为，从我国住房面积数和住房条件来看，有极大的发展空间。“还有很多平房要拆，这就告诉我们有很大潜力。对于城镇化来说，我们还差得很远，我们的发展相当于韩国和日本30年、40年以前的水平，所以还有很大空间。”

　　“今天我们再看房地产，跟十年前看房地产是完全不一样的。”潘石屹确表示了不同的观点。他认为，房地产已经发展到尽头。“过去十年是中国经济高速增长的十年，也是中国房地产高速增长的十年时间，但现在房地产发展已经到了尾声了。中国的住宅，人均住房面积两年前已经是32.9平方米了，为什么还要把社会的资源、财富、原材料、劳动力投到这些过剩的地方去呢？这实际上跟市场在有效的配置资源是相反的。”

　　就在两位风云人物表达不同观点之前，由中国社科院发布的住房绿皮书《中国住房发展报告(2014-2015)》指出，2015年房价将以软着陆为主，限购政策可能全面退出，一线楼市有望在下半年出现复苏。从长期来看，房地产市场将呈现时间更长、速度更慢、程度更深的L形调整，中速增长或将成为楼市未来发展的新常态。

　　土地市场活跃三、四线城市很难扭转止跌局势

　　房地产市场变化莫测，这个行业能否回暖谁也不能贸然下结论。但是调控政策放松的趋向似乎已经在开发商中引起了躁动。1月7日，经过53轮的角逐，华润置地、首开股份与平安联合体以86.25亿元共同夺得北京丰台一幅地块，该地块也晋升为北京土地历史上最贵的总价地王。据计算，该地块是面积最大、自住房最贵和总价最高的“三最”地王，成交楼面价达到每平方米3.8万元。

　　此外，1月5日-7日3个交易日内，北京土地市场成交5宗土地，出让金达179.3亿元，溢价率都处于高位。不过，开发商热情高涨土地成交量节节攀升的同时，北京的整体房价表现确平淡的很，不仅没有出现大涨，有的统计口径还出现了下滑。中国指数研究院发布的报告显示，北京住宅价格指数跌幅较大为0.67%。

　　进入2015年，在市场有所回暖的背景下，像北京一线房地产市场在整体中算是比较稳定被看好的；在历来是全国房地产市场的一大风向的标杭州楼市确出现了“令人大跌眼镜的亏本卖房”情况。最近一直出现在媒体头条的香港首富李嘉诚的世纪新组事件备受瞩目,透过事件各种评论之后看到一个客观事实,李嘉诚持有地产业务的比例从43%降到30%,通俗的讲就是李嘉诚也在抛售房地产。

　　对于未来房价的走势。中原地产首席分析师张大伟认为，一、二线城市跌幅相对比较小，但三、四线城市跌幅相对比较大。到目前2015年的1月份，一线城市已经逐渐出现了止跌的情况，而三、四线城市很难扭转这种局势。所以对于未来的市场的话，有可能会看到一个情况就是，一线城市因为相对风险比较小，很多的开发商会聚集在一、二线城市拿地，那对于三、四线城市来说的话，更多的企业会撤离市场，那会显得市场更冷清。所以2015年的楼市我们会看到一个事实上冰火两重天的现象。

　　任志强预计2015年9月份以后，楼市才会出现回升的状态，而底部运行的周期就是消化库存的周期。“尤其是目前进入房地产行业的资金量在减少，2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低，2015年仍将低速增长。今年房地产投资增速仍将继续放缓，恐将维持在10%左右，比2014年更低，今年仍将是房地产生产小年，开发商应做好长期‘抗战’的准备。”这位在地产圈拥有很强话语权和市场预见能力的大佬，此番言论或许会给地产行业一个期待。