2015楼市楼价有望再度提升or低价走量消化库存

　　2014年的杭州楼市，对于众多开发商来说，有种坐过山车的感觉。楼市大幅度地起伏，让很多开发商疲于应付。虽然全年90000多套的成交量，创下5年来楼市的新高，但这背后，是天量的供应，以及高高在上的库存。不管销售如何，几乎所有的地产人都背负承重的压力。去库存几乎成为所有开发商一致的选择。

　　近日，戴德梁行杭州公司发布2014年杭州楼市住宅市场报告。从报告数据看，余杭区为2014年新增供应大户，全年新增住宅供应达到45,000套，占全杭州46%，主城区各区域则数据相差较大，供应量最少的上城区，截至2014年12月份，住宅库存仅有307套。戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光表示：“在大多数开发商手中尚有大量库存的情况下，开发商拿地趋于谨慎。加之由于2013年大量住宅土地供应，现在市场仍有多个待建待售项目，短期内市场仍将有大量新盘推出，高库存仍将维持一段时间，大多开发商或仍采取低价走量方式消化库存。”

　　截至2014年年底，杭州住宅市场的存量房继续攀升到9.6万套左右，较2013年年底，上涨了约28.5%左右。其中主城区住宅的存量约为3.7万套左右，亦较一年前增加了20%左右。不过随着相关限购政策的取消，以及金融政策的松绑，楼市在下半年迎来大幅度地反弹，住宅销售先抑后扬的特点非常明显。尤其是在三季度安置后，成交量甚至可以说是飙升。2014年前两季度月均成交低于2000套，三季度升至月均2800套，四季度更是达到月均4600套之多。上涨势头凶猛。

　　这其中，单价3万以上的高端市场与整体市场走势相同。2014年各季度的成交量依次为367套、526套、732套和1306套。这表明限购的取消和限贷的放松，对改善型市场的刺激更为明显。不过全年2931套的成交量，较2013年还是下滑了5.7%左右。

　　当然，成交量的攀升，很大程度上以牺牲价格为代价，以高端公寓为例，平均价格全年下跌4.2%至每平方米39357元，跌破40000元大关。季度最大跌幅2.2%出现在第二季度，直到第四季度价格才开始企稳。

　　尽管2015年的整体经济走向，很多机构和人士的看法分歧较大，但据知名地产服务机构世邦魏理仕发布的研究报告显示，对于2015年的杭州楼市，他们觉得“楼价在年中出现拐点再拾升轨”的概率很大。这其中最大的原因在于市场资金面的转好。据世邦魏理仕认为，接下来央行仍有进一步降息的可能，并且是大概率的事件。楼市政策和资金面整体预期将优于2014年。而随着开发商信心和资金状况的逐步改善，杭州楼价在年中出现上扬轨迹的可能性在变大。

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