救市无法改变总体高库存 2014楼市并未春暖花开

　　2014年，房地产市场并未像人们预期的那样春暖花开。一贯强势的卖方感受到了楼市袭来的阵阵寒意，出台各种优惠政策吸引买家；而近期涨势如虹的股市风头盖过楼市，甚至有股民打出卖房炒股的旗号。从2013年的暴涨之后意外遇冷，到政策调整后迅速回暖，再到开发商琢磨涨价；从中央明确分类调控，到逐步取消限购，放松限贷，再到降息，2014年房地产市场经历着过山车般的行情。

　　国内主要的城市房价在经历一年多的“狂飙突进”后，于2月首现同环比“双收窄”。截至目前，统计局发布的70个大中城市房价数据显示，环比上涨城市数量已从年初的64个下降至11月的无一上涨。价格变动幅度，已从1月的最高1.2%涨幅，变为最小降幅0.1%。

　　“明年的房地产市场仍以‘去库存’为主。”中原地产首席分析师张大伟认为，央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的情况。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。

　　“房地产市场已从过去的总体偏紧，发展到目前的总体偏松，部分过剩。”住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，到目前为止，供求关系并没有得到改善。从2014年6月开始计算，全国供求关系需要两年才能恢复正常，这意味着，即使出台有利于房地产行业发展的政策，因为库存的影响，价格大幅度上升还是有难度。

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