北京地铁票价调整 郊区房租涨不起来

　　“头一次,房东没有涨我租金”

　　地铁票价调整郊区租金涨不起来

　　“在这里住了4年,第一次,房东没有涨我租金。”话语中,小南的喜悦溢于言表,一个月前打算搬家的念头也就此作罢。北京公交地铁票价的调整,增加了许多郊区租房客的出行成本。受此影响,年底郊区租金市场也没了涨价的动力,10月至今一直呈现下滑趋势。

　　800元月租一分没涨

　　今年,是租客小南的“北漂”第四年。第四年,她仍然租住在昌平史各庄村的一间平房内,15平方米的简易房间,有狭小的厨房和卫生间,月租金800元。“在租金高的北京,史各庄可算是价格‘洼地’。”

　　低廉的租房成本,代价是每天冗长的上下班时间。每天早晨,小南要坐人力车到地铁昌平线生命科学园站,从生命科学园站上车坐一站到地铁13号线,坐10站到地铁东直门站下车换乘2号线,再坐一站才能到达终点东四十条站。

　　“地铁票价调整,对我影响挺大的。因为,除了地铁上下班,我没有别的出行方式。”10月份票价调整的消息传出后,有一阵子,小南觉得压力很大。不考虑折扣,她和男友每月的交通成本,从原来的176元涨到了484元。“若年底房租再涨,那还不如换一套离城区近点的房子住呢。”

　　每年的12月,都是房东以供暖为由上调房租的时机。过去的4年,小南的月租金已经涨了500元。就这样惴惴不安地等到了月末,出乎意料的是,房东竟然一次都没提涨租金的事。“4年了,第一次平稳地度过12月。”房租不变了,小南随之打消了搬家的念头。

　　新房源价格也未涨

　　老房客的租金没有上调,市场新出租的房源租金也没有上涨。在史各庄,和小南同样面积和条件的新出租平房,房东新报的月租金多在800元上下,像去年那种1500元/月的一居室,今年再也没有出现。

　　同样的情况,也出现在其他几个区县。昨天,记者以租房人的身份,询问了天通苑、回龙观和通州的几家中介门店,经纪人给出的房源租金价格不仅没涨,多数比8月份还要便宜。

　　比如,在日光清城小区,一套140平方米的三居室,经纪人给出的报价是4200元/月,并且保证还有谈价余地。而在8月份,小区一套130平方米的三居,出租时的价格是4500元/月。

　　郊区平均租金持续下降

　　来自伟业我爱我家市场研究院的监测数据,也侧面证实了记者的走访。

　　数据显示,大兴、通州、天通苑和回龙观四个区域,7月份以来的租金均价整体呈现下降态势。其中,大兴区的平均租金水平,从最高峰的2905元/月下降到2625元/月;通州的平均租金水平,从2618元/月下降到2496元/月;天通苑的平均租金水平,从2574元/月下降到2355元/月;回龙观的平均租金水平,从2607元/月下降到2281元/月。

　　“轨道交通成本的增加,对北京远郊地区的租赁市场肯定是有着不利影响的,郊区租金缺乏上涨的动力。”北京中原地产市场总监张大伟指出,对租住在郊区、上班在市区的租客来说,若交通成本和房租成本同时增加,部分租客也许会考虑腾挪到相对较近的地方。(记者赵莹莹)