调查：样板间楼阔景靓 实际楼距十余米

　　高密度的楼盘与楼阔景靓的样板间有一定差距。

　　透过样板间的窗户，高尔夫公园阔景映入眼帘，或绿树掩映、花团锦簇，美景尽收眼底……今年以来，细心的看房者留意到，中山不少新增楼盘，开始在环境优美的地方、脱离在建楼座，打造异地样板间。

　　但记者调查发现，为吸引购房者，这些异地样板间多设在风景优美、采光充足的地方，与楼盘实际景观、配套相差甚远。位于东区中山五路的一项目便是其中之一，该项目异地样板间设于花园中，但实际建筑密度较高，楼宇之间间距较小，临路的两栋楼间距，经记者粗略丈量仅十多米。

　　对此，多位资深业内人士指出，不少异地样板间隐藏了楼盘可能存在的问题，会让购房者产生美妙幻想。建议购房者在买房前，多方了解楼盘信息，切勿看完异地样板间便草草下定。

　　调查：

　　异地样板间在中山异军突起

　　今年以来，细心的看房者留意到，中山不少新增楼盘，开始打造异地样板间，即样板间不设在所建楼栋，而是额外开辟一片区域，临时建设聚集多户型的样板间。

　　“在中山这么久，以前基本看不到把样板间设在外面的楼盘。但是最近有几个大品牌开发商的项目，都把样板间设在别的地方。”业内人士陈先生指出，他在中山从事房地产相关工作多年，今年起，异地样板间渐渐多了。

　　目前，异地样板间在中山多个楼市板块可见，例如东区、火炬开发区、沙溪镇等。但记者调查发现，为吸引购房者，这些异地样板间多设在风景优美、采光充足的地方，周边或花园环绕、或高尔夫阔景映入眼帘，但与楼盘实际景观、配套相差甚远。

　　直击：

　　异地样板间与现实楼盘差距大

　　记者调查发现，开发商将异地样板间打造得很美，但与楼盘现实效果存在一定差距。位于东区中山五路的敏捷紫岭国际便是其中之一。

　　该项目的样板间设在销售中心后面，销售中心则与楼盘一路之隔。在销售人员的带领下，记者穿过销售中心，绕过其后方的花园，来到该项目的异地样板间。位于平地上的多户型样板间一字排开，内部采光充足，从阳台看出去绿树掩映、环境优美。

　　敏捷紫岭国际的实际情况又是怎样呢？记者在该项目施工工地看到，小区花园仍在施工中，看不到具体景观。但该项目建筑密度很高，楼与楼之间间距较小，临路的两栋楼间距，经记者粗略丈量仅十多米。这意味着，若购房者买了该楼栋的低层户型，其采光都会受影响，更别提观赏景观了。

　　另外，位于火炬开发区的一大盘，将异地样板间设在可观赏到高尔夫公园阔景的地方，临河而建，从样板间看出去视野开阔、美景映入眼帘。但该楼盘真正能看到高尔夫阔景的户型较少。

　　方便还是藏猫腻

　　购房者褒贬不一

　　记者采访多位购房者了解到，他们对于异地样板间的看法褒贬不一。

　　有购房者认为异地样板间往往离销售中心较近，不用走很多路；也有购房者认为开发商这么做是不对的，因为异地样板间将楼盘的很多缺点隐藏了起来，不让消费者知道。

　　“有时候看房要跟着销售人员走很久，穿过小区，还要戴安全帽，很麻烦。”最近，即将步入婚姻殿堂的小李和未婚妻正忙着选房，他告诉记者，两人只能利用空余时间看房，异地样板间往往将所有户型都设在一起，这样一次可以看到所有户型，对于购房者来说既省时又省力。

　　市民江先生并不这样认为，“开发商建异地样板间，肯定选在好的地方建，这样很多问题就被隐藏了。”他举例说，比如去看实景样板间，一层里不同户型的景观、朝向有时相差很小，只有进去楼栋里的样板间看了才能感受到。

　　业内提醒

　　买房前多方了解楼盘信息

　　切勿草草下定

　　为什么要做异地样板间？开发商们表示，异地样板间的造价一般比实地样板间便宜，且不耽误整体工期，所以颇受欢迎。

　　但多位资深业内人士指出，异地样板间会优化外部景观，有的样板间阳台、窗外是优美的草坪和景观，让购房者对未来的生活环境产生美妙幻想。可收房后才发现，站在阳台上可能只看到一片荒地。

　　另外，异地样板间一般是南北朝向，采光、通风都非常好，但若购房者买的是西向、北向的户型，就无法享受到这种“福利”了。

　　“实际楼盘可能会暴露出很多问题，开发商则通过异地样板间的形式，隐藏这些问题。”一位不愿具名的资深业内人士透露，这些隐藏的问题，普通消费者是很难察觉的。他提醒说，购房者在买房前，应多方了解楼盘信息，切勿看完异地样板间就草草下定。

　　文/广州日报记者吴佳

　　图/广州日报记者于涛(广州日报)

关键词：调查,楼板,楼间距